Wohnungspaket in Top-Innenstadtlage! 2 nebeneinander liegende Wohnungen mit 2 Loggien, neuen Fenstern und unverbautem Traumblick!

Wohnungspaket in Top-Innenstadtlage! 2 nebeneinander liegende Wohnungen mit 2 Loggien, neuen Fenstern und unverbautem Traumblick!

Bestlage! Zum exklusiven Verkauf gelangen 2 direkt nebeneinander liegende Wohnungen mit 2 Loggien samt unverbautem Traumblick in Top-Innenstadtlage.

Die renovierungsbedürftigen Wohnungen befinden sich im 6. Stock (mit Lift) eines gepflegten Neubaus (aus ca. 1967) und haben die folgende Raumaufteilung: 

Wohnung 1 mit ca. 78m2 Innenfläche

• 1 Vorraum/Gang mit Platz für eine Garderobe
• 1 Vorraum mit Platz für eine Garderobe
• 1 Vorraum
• 1 WC
• 1 Bad mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
• 1 Küche samt Einbauküche und Fenster
• 3 Zimmer (getrennt begehbar)

Wohnung 2 mit ca. 85m2 Innenfläche sowie 2 Loggien mit ca. 15m2 (in Summe)

• 1 Vorraum/Gang mit Platz für Garderoben
• 1 WC
• 1 Bad mit Badewanne und Waschbecken
• 1 Küche samt Einbauküche und Fenster
• 1 Zimmer/Speisezimmer samt Ausgang zur Loggia 1
• 1 Loggia (1)
• 2 Zimmer 2 Ausgängen zur größeren Loggia 2
• 1 Loggia (2)
  
   
• 1 Kellerabteil im hauseigenen Keller (mit Lift erreichbar)

Das Haus verfügt des weiteren über diverse Gemeinschaftsflächen

• Atemberaubende Dachterrasse mit Traumblick zum Donaukanal, Schwedenplatz sowie Stephansdom zur Gemeinschaftsnutzung (direkt über die selbe Stiege und Lift erreichbar!)
• Fahrradraum
• Müllraum
• Waschküche

PKW Stellplätze sind in der unmittelbaren Umgebung in diversen Garagen verfügbar. (Nicht inkludiert)

Ausstattung der Eigentumswohnungen

Die 2 Eigentumswohnungen zeichnen sich nicht nur durch ihre erstklassige Innenstadtlage, sondern auch durch eine durchachte und äußerst praktische Raumaufteilung aus. In den renovierungsbedürftigen Wohnungen können Käufer ihren Wohntraum wahr werden lassen.

• Komplett neue Alu/Kunststoff- Fenster und Terrassentüren mit 3-Fach Thermo- und Schallschutz-Verglasung (Ende Juli 2025 verbaut durch Manufaktur Matauschek)
• Beheizung mit Zentralheizung über Fernwärme
• Getrennt begehbare Zimmer
• Personenlift
• Großzügige Vorräume mit reichlich Platz für Garderoben
• 2 Loggien mit unverbaubarem Traumblick
• Gemeinschafts-Dachterrasse im Haus (selbe Stiege/Lift) mit atemberaubendem Blick über die Innenstadt
• Praktische Einrichtungen im Haus wie eine Waschküche, ein Müllraum sowie ein Fahrradraum. (Alles mit dem Lift erreichbar)
• Kellerabteil mit Lift erreichbar
• Garage im Haus für Kurzparker (Dauerplätze nach Verfügbarkeit). Diverse weitere Garagen in der unmittelbaren Umgebung.

Lage

Die Immobilie befindet sich in erstklassiger Innenstadtlage am Franz-Josefs-Kai, direkt am Donaukanal im 1. Wiener Gemeindebezirk. Diese zentrale Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Gastronomie-, Kultur- und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Der Donaukanal lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Radfahren, Joggen oder entspanntem Verweilen ein. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet – die U-Bahn-Station Schwedenplatz (U1, U4) sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind fußläufig erreichbar. Zudem stehen in unmittelbarer Nähe mehrere öffentliche Garagen zur Verfügung, die eine komfortable Parkmöglichkeit bieten. Der nahe gelegene Stephansplatz, das historische Stadtzentrum und die Wiener Ringstraße unterstreichen den urbanen Charakter dieser begehrten Lage.

Hinweis: Für die Veräußerung ist grundsätzlich eine Genehmigung des Verlassenschaftsgerichts erforderlich.

Vertragserrichtung: SCHAFFER STERNAD RECHTSANWÄLTE OG

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap