*** KLEINGARTENJUWEL AM WOLFERSBERG ***

*** KLEINGARTENJUWEL AM WOLFERSBERG ***

Zum Verkauf gelangt ein als "Kleingarten" genehmigtes Grundstück mit Hanglage in Ost-West Ausrichtung im 14. Bezirk, welches zum Kleingartenverein "Am Wolfersberg" gehört. Auf dem sonnigen Grundstück steht derzeit ein winterfestes sanierungsbedürftiges Holzhaus mit 70m2 Wohnfläche.

Raumaufteilung:

Ebenerdiger, auch aus dem Vorgarten begehbarer Raum/Küche,

Wohn-Esszimmer mit angeschlossenem Bad/WC und Ausgang auf die Terrasse, Schlafzimmer im Dachgeschoss.

Strom-, Wasser-(Ganzjährig) und Kanalanschluss sind vorhanden.

Gas ist an der Grundstücksgrenze jederzeit anschliessbar, ein Gasbock ist vorhanden.

Der Baumbestand auf dem Foto ist nicht mehr aktuell und wurde stark reduziert.

Eine Zufahrt und Parkmöglichkeit mit dem Pkw ist bis zur Grundgrenze möglich.

Durch U-Bahn (U4 Hütteldorf) und Bus (Linie 49A) ist auch eine gute Anbindung

an den öffentlichen Nahverkehr gegeben.

Aufgrund der Widmung "Eklw" (Grünnland - Erholungsgebiet - Kleingartengebiet für ganzjähriges Wohnen), ist die Errichtung

eines (neuen) Kleingartenwohnhauses samt Nebengebäude möglich.

Es dürfen zwei Geschosse plus Keller errichtet werden. Die bebaute Fläche darf maximal 50 m2 betragen.

Weiters dürfen auch ein Keller (bis zu 83,33 m2), eine Terrasse (bis zu 33,33 m2) sowie ein Swimmingpool (bis zu 12,5 m2) errichtet werden.

Aufgrund der leichten Hanglage kann der Keller so gebaut werden,

dass dieser den Blick in den Garten freigibt und teilweise auch als Wohnraum nutzbar ist.

Wasserbecken bis max. 25 m2; Nebeneinfriedungen (innerhalb einer Kleingartenanlage) max. 1,5 m hoch; Haupteinfriedungen (Außeneinfriedungen) max. 2,00 m (mit Spanndraht 2,10 m) hoch.

Nähere Details findes Sie in der Bauordnung.

In der Großstadt Wien zuhause - und trotzdem mitten in der Natur!

Dieses Kleingarten-Grundstück besticht durch die Aussicht und kann durchaus als "Rarität" bezeichnet werden, da derartige Objekte nur äußerst selten veräußert werden.

Besonderes:

Absolute Ruhelage und hoher Erholungswert mit angrenzendem Erholungsgebiet für sportliche Aktivitäten

Direkte Zufahrt

öffentliche Anbindung

Wiener Adresse

Überzeugen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin von den Vorzügen dieser einzigartigen Immobilie!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <2.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <2.500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap