Maisonettenwohnung mit Seeblick & Dachterrasse in Leopoldsdorf bei Wien
Wohnung
- Maisonette,
2333
Leopoldsdorf
Beschreibung der Immobilie
Maisonettenwohnung mit Seeblick & Dachterrasse in Leopoldsdorf bei Wien
Achauer Straße 8, 2333 Leopoldsdorf | 117 m² | 4 Zimmer | € 579.000,--
Willkommen in Ihrem zukünftigen Wohnparadies! Diese stilvolle Maisonettenwohnung auf drei Ebenen bietet nicht nur ein großzügiges Raumgefühl, sondern auch direkten Zugang zu einem privaten Badesee – ein absolutes Highlight in dieser begehrten Wohnlage vor den Toren Wiens.
? Einzigartiges Wohnerlebnis auf drei Ebenen
Die klimatisierte Wohnung erstreckt sich über das 1. und 2. Obergeschoss eines modernen Wohnhauses aus dem Jahr 2008. Highlight ist die ca. 45 m² große Dachterrasse, die einen unvergleichlichen Blick auf den direkt angrenzenden See bietet – ausschließlich für Eigentümer der Anlage zugänglich!
Schauen Sie sich das Video dieser besonderen Wohnung an, um einen ersten Eindruck zu gewinnen!
✨ Highlights auf einen Blick
✔️ 117 m² Wohnfläche auf drei Ebenen
✔️ 4 Zimmer mit optimaler Raumaufteilung
✔️ Sonnige 45 m² Dachterrasse mit traumhaftem Seeblick
✔️ Privater Badesee direkt vor der Haustür
✔️ Optionaler Tiefgaragenstellplatz (€ 20.000)
✔️ Zentralheizung mit Fernwärme
✔️ Bezugsfertig ab sofort
✔️ Golfplatz in unmittelbarer Nähe, weitere Sportmöglichkeiten wie Reiten, Laufen, Walken usw. vor der Haustür
? Top-Lage in Leopoldsdorf bei Wien
Die Gemeinde Leopoldsdorf (2333) vereint idyllisches Wohnen am Wasser mit unmittelbarer Stadtnähe. Neben dem exklusiven Seezugang genießen Sie:
⛳ Golfplatz in unmittelbarer Nähe
? Nahversorgung & Gastronomie fußläufig erreichbar
? Schnelle Anbindung nach Wien und zum Flughafen über S1 & A23
? Öffentlicher Verkehr direkt ums Eck
Ob als stilvoller Hauptwohnsitz oder entspannter Rückzugsort nahe der Stadt – dieses Objekt bietet maximale Lebensqualität.
? Eckdaten
| Ort | 2333 Leopoldsdorf bei Wien |
| Adresse | Achauer Straße 8 |
| Wohnfläche | 117 m² |
| Zimmer | 4 |
| Terrasse | ca. 45 m² Dachterrasse mit Seeblick |
| Baujahr | 2008 |
| Etage | 1. & 2. Obergeschoss + Dachterrasse |
| Heizung | Zentralheizung (Fernwärme) |
| Kaufpreis | € 579.000 |
| Tiefgaragenplatz | € 20.000 (optional) |
| Verfügbarkeit | ab Jänner 2026 |
| Besonderheiten | Badeseezugang, Golfplatznähe, Stadtnähe, TOP-Infrastruktur |
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Kontaktieren Sie uns für weitere Details, objektrelevante Unterlagen und ein individuelles Beratungsgespräch. Diese Gelegenheit sollten Sie nicht verpassen!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <6.000m
Krankenhaus <8.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <6.500m
Höhere Schule <9.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <3.500m
Einkaufszentrum <4.500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <6.000m
U-Bahn <4.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 595
| Art: | Wohnung - Maisonette |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2008 |
| Zustand: | Gepflegt |
| Möbliert: | Voll |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 579.000,00 € |
| Betriebskosten: | 362,81 € |
| MwSt Gesamt: | 36,28 € |
| Wohnfläche: | 116,67 m² |
| Zimmer: | 4 |
| Bäder: | 2 |
| WC: | 2 |
| Terrassen: | 1 |
| Stellplätze: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | C 60,70 kWh/m²a |
| fGEE: | C 1,04 |
Ausstattung
Fliesen, Parkett, Fernwärme, Zentralheizung, Tiefgarage, Sporteinrichtungen
Ihre persönliche Beratung
Dieter Löb
Immoparadies GmbH
T +43 676 361 85 24