Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz in zentraler Lage von Baden

Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz in zentraler Lage von Baden

Diese charmante und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, rund 85 m² Wohnfläche und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Der ca. 5 m² große, ostseitig ausgerichtete Balkon lädt zu einem Frühstück in der Morgensonne ein – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Ein großzügiges Kellerabteil mit ca. 10 m² sorgt für zusätzlichen Stauraum, während ein eigener PKW-Stellplatz für Komfort im Alltag steht. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus mit Aufzug und vereint ruhiges Wohnen mit bester Infrastruktur in einem der beliebtesten Stadtteile von Baden bei Wien.

Highlights:

• ca. 85 m² Wohnfläche (3 Zimmer)
• sehr gute und funktionale Raumaufteilung
• großes Kellerabteil (ca. 10 m²)
• eigener PKW-Stellplatz
• ostseitiger Balkon (ca. 5 m²)
• Lift
• zentrale, aber ruhige Lage 
• hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
• umfassende Infrastruktur in direkter Umgebung

Lage – urban und naturnah zugleich:

Die Wohnung befindet sich in der beliebten Wiener Straße – einer der Hauptachsen von Baden bei Wien. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus urbanem Flair, naturnaher Umgebung und ausgezeichneter Verkehrsanbindung. Mehrere Buslinien in unmittelbarer Nähe ermöglichen eine rasche Verbindung innerhalb Badens sowie nach Wien. Der Bahnhof Baden und die Badner Bahn sind ebenfalls schnell erreichbar und bieten Anschluss an die Südbahn sowie zahlreiche Regionalverbindungen. Die charmante Innenstadt von Baden mit ihrem historischen Flair, attraktiven Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés, Restaurants und kulturellen Einrichtungen erreichen Sie bequem zu Fuß. Auch der weitläufige Kurpark, das renommierte Casino Baden sowie diverse Thermen- und Wellnessangebote befinden sich in nächster Nähe. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Apotheken, Banken und Schulen in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung. Die Anbindung an die B17 und A2 sorgt zudem für eine schnelle Erreichbarkeit mit dem Auto – ideal für Pendler. Diese Lage bietet nicht nur praktische Vorteile, sondern auch eine hohe Lebensqualität: milde Temperaturen, grüne Naherholungsgebiete und ein vielfältiges Freizeitangebot machen Baden zu einem der lebenswertesten Orte im Umland von Wien.

Rechtliches:

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer Anfragen nur mit vollständigen Angaben (Name, Adresse, Telefon und Mail Adresse) bearbeiten können. Wir sind als Doppelmakler tätig! Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros PRADIUM Immobilien innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, nimmt er damit zur Kenntnis, das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG zu verlieren. Grundsätzlich sei erwähnt, dass die Maklerprovision nur bei Zustandekommen eines Willensübereinkommens zwischen Verkäufer und Käufer (Kaufvertrag) gem. Makler Gesetz verrechnet wird. Bloße Besichtigungen sind absolut kostenlos.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <1.000m
Post <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m
Straßenbahn <1.000m
Flughafen <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap