Sonnige Garconniere mit sonnigen Balkon und Küchenzeile
Wohnung
,
8010
Graz
Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohngegend im Grazer Bezirk St. Peter – ruhig gelegen und dennoch hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sorgen für eine bequeme und schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu umliegenden Stadtteilen. In unmittelbarer Nähe verkehren unter anderem die Straßenbahnlinie 6 sowie die Buslinien 64, 64E und weitere Regionalbusse. Auch die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Supermärkte wie Hofer und Billa, Drogeriemärkte, Bäckereien und weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der Umgebung. Zusätzlich bietet das nahegelegene Einkaufszentrum Murpark eine große Auswahl an Geschäften und Gastronomie.
Beschreibung der Immobilie
Sonnige Garconniere mit sonnigen Balkon und Küchenzeile
Diese charmante 27 m², funktional aufgeteilte Garconniere befindet sich im ersten Stock eines gepflegten Hauses in ruhiger, sonniger Lage und ist bequem mit dem Lift erreichbar – sowohl vom Hauseingang als auch direkt aus der Tiefgarage.
Die Wohnung verfügt über einem großzügigen Eingangsbereich bzw. einer Garderobe.
Von dort gelangen Sie zentral in das Wohn/Schlafzimmer, welches bereits mit einer Küchenzeile und einem Esstisch mit Stühlen ausgestattet ist. Dieses ist mit großen, lichtdurchfluteten Fenster versehen, welche sich durch Raffstores abdunkeln lassen sowie einen Sonnenschutz bieten. Außerdem ist es mit einem Echtholz-Parkett ausgestattet.
Von dort haben Sie direkten Zugang zu dem sonnigen, nach süden ausgerichteten Balkon, welcher auch Privatsphäre bietet.
Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem WC ausgestattet, ein Waschmaschinenanschluss ist ebenso vorhanden.
Die gesamte Wohnung wird über die Fußbodenheizungsanlage beheizt, welche durch eine digitale Regelung leicht zu bedienen ist und so ein behagliches Wohnklima schafft. Die Heizkosten werden separat von einem externen Wärmeversorger vorgeschrieben.
Ein Kellerabteil ist ebenso vorhanden und bietet weiteren Stauraum.
Im Haus gibt es einen Fahrradabstellplatz, und auch die Tiefgarage ist direkt über den Lift zugänglich. Ein Platz in der Tiefgarage kann separat angemietet werden.
Ich freue mich auf Ihre Anfragen!
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <8.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 7314/548
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2012 |
| Zustand: | Gepflegt |
| Alter: | Neubau |
| Gesamtmiete: | 450,00 € |
| Kaltmiete (netto): | 326,26 € |
| Kaltmiete: | 409,09 € |
| Betriebskosten: | 82,83 € |
| MwSt Gesamt: | 40,91 € |
| Wohnfläche: | 27,61 m² |
| Zimmer: | 1 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Balkone: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | C 55,20 kWh/m²a |
| fGEE: | C 1,32 |
Ausstattung
Parkett, Fliesen, Fußbodenheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Südbalkon, Bad mit Fenster, Dusche, Kabel/Satelliten-TV
Ihre persönliche Beratung
Jana Lucic
Golden Service GmbH | Great Sales - Premium Immobilienvermittlung
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