Attraktive Anlegerwohnung mit Südbalkon & Garagenmöglichkeit – Neubau 2017

Wohnung , 1170 Wien,Hernals , Haslingergasse


- Ruhige Wohngegend mit vielen Grünflächen und Parks - Gute Infrastruktur mit vielen Geschäften, Restaurants und Cafés in der Umgebung - Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums - In der Nähe von Universitäten und anderen Bildungseinrichtungen - Vielfältiges kulturelles Angebot in der Umgebung, z.B. Museen, Theater, Konzertsäle - Gute Nachbarschaft mit freundlichen und hilfsbereiten Menschen - Sicheres Haus - LIDL direkt im Haus

Beschreibung der Immobilie

Attraktive Anlegerwohnung mit Südbalkon & Garagenmöglichkeit – Neubau 2017

Moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Südbalkon und idealer Raumaufteilung



Zum Verkauf steht eine hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche in einer im Jahr 2012 errichteten Wohnhausanlage.



Die gepflegte Anlage bietet zahlreiche Annehmlichkeiten:

eine hauseigene Tiefgarage, einen begrünten Innenhof mit Kinderspielplatz sowie einen integrierten Supermarkt (Lidl) direkt im Haus.



Diese Wohnung eignet sich hervorragend als Anlageobjekt. Sie war bislang vermietet und kann im Zuge eines Anlegerkaufs mit Vorsteuerabzug (Netto-Kaufpreis) erworben werden. Die Vorsteuer muss nicht effektiv bezahlt werden, sondern wird über das jeweilige Finanzamt überrechnet.



Derzeitiger Vermietungsstatus:
Die Wohnung ist auf 5 Jahre befristet vermietet.



Aktuelle Mietkonditionen:




  • Hauptmietzins: € 708,55 (entspricht € 17,14/m²)



  • Betriebskosten: € 105,09



  • 10 % USt.: € 81,37



  • Gesamtmiete: € 895,00





Eckdaten der Wohnung:




  • ca. 41,33 m² Wohnfläche



  • ca. 8,86 m² sonniger Südbalkon



  • Offene Wohnküche mit moderner Einbauküche



  • Separates Schlafzimmer mit praktischer Schranknische



  • Großzügiges Vorzimmer mit Garderobenbereich



  • Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss



  • Trockenes Kellerabteil



  • Fußbodenheizung



  • Beheizung mittels Fernwärme





Tiefgarage im Haus – Dauerparkplätze anmietbar:




  • € 138,00 brutto/Monat



  • € 116,88 brutto/Monat für Anrainer mit Meldenachweis





Kaufpreis Anleger: € 249.000,-- zzgl. 20 % USt.



Kaufnebenkosten:




  • Grunderwerbsteuer: 3,5 %



  • Grundbuchseintragungsgebühr: bis zu 1,1 %



  • Pfandrechtseintragungsgebühr: bis zu 1,2 % der Kreditsumme



  • Vertragserrichtung und Treuhandschaft: Empfehlung Dr. Vinzenz Waldhof, KWR Rechtsanwälte GmbH



  • Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.



Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <3.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 5570/570

Art: Wohnung
Land: Österreich
Baujahr: 2017
Zustand: Modernisiert
Alter: Neubau
Kaufpreis: 249.000,00 €
Betriebskosten: 105,09 €
MwSt Gesamt: 10,51 €
Wohnfläche: 41,93 m²
Nutzfläche: 50,10 m²
Zimmer: 2
Bäder: 1
WC: 1
Balkone: 1
Keller: 4,00 m²
Heizwärmebedarf:  B  28,90 kWh/m²a
fGEE:  A  0,71
Nebenkostenübersicht Kauf Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Fußbodenheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Badewanne, Tiefgarage

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Dominik Kirschner

Kirschner Immo GmbH

T +43 6605195782