Optimal aufgeteilte 4 - Zimmer Wohnung inkl. Einbauküche & Balkon in Guntramsdorf

Optimal aufgeteilte 4 - Zimmer Wohnung inkl. Einbauküche & Balkon in Guntramsdorf

Sie sind auf der Suche nach Ihrem neuen Zuhause???

Die gepflegte Liegenschaft wurde im Jahr 2006/2007 errichtet und ist technisch als auch optisch in sehr guten Zustand

Highlights der Liegenschaft:
- 5 Parteien Gebäude

- Großzügige Freiflächen 

- PKW Abstellplatz (optional verfügbar) 

- Ziegel Massiv Bauweise inkl. Vollwärmeschutz 

Highlights der Wohnung:
- Optimale Raumaufteilung (teilweise zentral begehbar)

- Parkett in Echtholz

- Fussbodenheizung

- Kunststofffenster mit Mehrfachverglasung

- Hochwertige Küche inkl. Geräte

- Balkon

- Wohnküche inkl. Geräte

Nach Eintritt in die Wohnung gelangen Sie in ein großzügiges Vorzimmer mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe.  

Die Wohnküche verfügt über eine Fläche von ca. 57 m² und ist mit einem Balkon in südlicher Ausrichtung ausgestattet. Die beiden Schlafzimmer mit ca. 18 m² & 15 m² sind direkt vom Vorzimmer aus begehbar. Das 2. Kinder-/ bzw. Gästezimmer eignet sich auch optimal aus Büro und verfügt über ein Fläche von ca. 11 m². 

Jede Wohnung verfügt über ein Kellerabteil, optional kann auch ein PKW Stellplatz angemietet werden.

Raumaufteilung:
- 1 Vorzimmer

- 1 Wohnküche inkl. Geräte

- 1 Schlafzimmer

- 2 Kinderzimmer 

- 1 Balkon mit ca. 10 m²

- 1 Badezimmer mit Wanne & WM-Anschluss

- 1 separates WC mit Waschbecken

- 1 Kellerabteil 

- 1 PKW Abstellplatz (optional 50,--/monatlich)

Ansehen zahlt sich aus, Sie erreichen mich unter 0676 - 342 77 18 oder per mail unter md@mast-immo.at

Ihr Immobilienberater

Herr Manuel Daniloglu

MA.ST Immobilien & Design e.U.

Kosten:
- Maklerhonorar: KEINE

- Kaution: 3 BMM 

- Miete: 1.575,-- inkl. Heizung

- Bezugsbereit: nach Absprache (Besichtigungen bei Voranmeldung möglich)

- Befristung: 4 Jahre mit Option auf Verlängerung bei Zustimmung des Vermieters und pünktlicher Zahlung der Miete

Es wird auf ein wirtschaftliches Nahverhältnis zwischen Eigentümer & Immobilienmakler hingewiesen.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <5.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <500m
Post <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m
U-Bahn <9.500m
Straßenbahn <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap