Wohnpark Kornhäusel | Renovierungsbedürftige Loggienwohnung mit Grünblick zu verkaufen

Wohnung - Etage, 1200 Wien , Kornhäuselgasse 7


Der Wohnpark Kornhäusel befindet sich im 20. Wiener Gemeindebezirk, dem aufstrebenden und urban geprägten Bezirk Brigittenau. Direkt an der ruhigen Kornhäuselgasse gelegen, nahe der Leystraße, verbindet diese Wohnlage städtisches Leben mit angenehmer Wohnqualität. Die unmittelbare Umgebung des Wohnparks ist geprägt von moderner Wohnbebauung, gepflegten Grünflächen sowie einer guten Durchmischung aus Wohn- und Geschäftsbereichen. Infrastruktur und Nahversorgung Die Infrastruktur rund um den Wohnpark Kornhäusel ist ausgezeichnet. In Gehdistanz befinden sich mehrere Supermärkte (z. B. BILLA, HOFER), Apotheken, Bäckereien sowie kleinere Nahversorger. Auch Gastronomiebetriebe, Cafés und Imbisslokale sind fußläufig erreichbar, wodurch eine gute Grundversorgung direkt vor Ort gewährleistet ist. Zudem befinden sich mehrere Kindergärten, Schulen und Ärzte in der näheren Umgebung, was den Standort insbesondere für Familien attraktiv macht. Verkehrsanbindung Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut. Die Straßenbahnlinien 2 und 31 sowie die Buslinie 11A bieten schnelle Verbindungen in Richtung Innenstadt und Floridsdorf. Die U6-Station Dresdner Straße ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar und stellt eine wichtige Verbindung in den Süden und Westen Wiens dar. Über die nahegelegene Nordbrücke sowie die A22 Donauuferautobahn sind auch Autofahrer verkehrstechnisch bestens angebunden. Freizeit und Erholung Trotz urbaner Lage bietet der Wohnpark Kornhäusel auch Naherholungsmöglichkeiten. Die Donauinsel sowie der Augarten sind rasch erreichbar und laden zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Kleinere Parkanlagen und Spielplätze im Umfeld bieten zusätzliche Aufenthaltsqualität für Anwohnerinnen und Anwohner. Zusammenfassung Der Wohnpark Kornhäusel an der Kornhäuselgasse / Leystraße überzeugt durch seine ruhige, aber dennoch zentrale Lage im 20. Bezirk. Mit einer modernen Wohnumgebung, guter Infrastruktur, ausgezeichneter Verkehrsanbindung und unmittelbarer Nähe zu Freizeitmöglichkeiten bietet die Lage eine attraktive Wohnqualität für Singles, Paare und Familien gleichermaßen.

Beschreibung der Immobilie

Wohnpark Kornhäusel | Renovierungsbedürftige Loggienwohnung mit Grünblick zu verkaufen

1200 Brigittenau | Wohnpark Kornhäusel - ein Wiener Original 





Wissenswertes zum Projekt: 



Die Wohnhausanlage zwischen Kornhäuselgasse und Leystraße wurde in den 1990er Jahren errichtet. Auf insgesamt 9 Stiegen verteilen sich neben zahlreichen Eigentums- und Mietwohnungen auch mehrere Nahversorgungsmöglichkeiten, darunter ein BILLA, ein BIPA, eine Trafik sowie ein Restaurant. 



Ebenfalls befindet sich direkt in der Anlage ein Kindergarten und eine Volksschule. Somit schafft der Wohnpark Kornhäusel die optimale Grundlage für fast alle Wohnansprüche. Ob Single-Garçonnière oder Familienwohnung - diese Anlage wird jedem Bedarf gerecht. Zudem zeichnet sich unser Wiener Original durch zahlreiche Begrünungen, großzügige Innenhöfe mit Kinderspielplätzen und ruhigen Rückzugsorten aus. 



Das Gebäude verfügt über einen Fernwärmeanschluss. Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Außerdem befinden sich auf den jeweiligen Stiegen großzügige Fahrradräume. 



In der Anlage gibt es eine Tiefgarage mit der Möglichkeit PKW-Stellplätze anzumieten. Bei Interesse daran stellen wir Ihnen gerne den Kontakt zur zuständigen Hausverwaltung ARWAG Immobilien her. 





Unser Angebot: 



Aktuell stehen 14 bestandsfreie Wohneinheiten zum Verkauf. Es erwarten Sie Wohnungsgrößen zwischen rund 38 m2 und 110 m2, 1 bis 4 Zimmer. Das Angebot erstreckt sich von direkt bezugsfertigten Wohnungen mit Einbauküche bis hin zum Bastlerhit für Selbergestalter. Kaufpreise ab € 149.000,--





Nebenkosten bei Kauf einer Immobilie:



Kaufvertragserrichtung: Ist an RA Dr. Rainer Brinskele, LL.M.: 1,5% des Kaufpreises für die Vertragserrichtung zzgl. 20% USt. (inkl. Kosten für die treuhändige Abwicklung des Kaufvertrags und für eine allfällige Fremdfinanzierung) zzgl. Notarkosten, zzgl. Barauslagenpaschale i.d.H.v. € 250,- zzgl. 20% USt.



Grundbucheintragung: bis zu 1,1 % des Kaufpreises



Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises



Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.



Die kaufende(n) Partei(n) zahlt im Erfolgsfall an dieFirma 360lage eins GmbH (FN 436868 d), Bauernmarkt 10/20a, 1010 Wien, eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen.Der Makler erklärt, im Sinne des § 5 Maklergesetzes als Doppelmakler tätig zu sein.

Wohnpark Kornhäusel - STG 6 | TOP 9



Zum Verkauf gelangt diese renovierungsbedürftige 3 Zimmer Wohnung in der Kornhäuselgasse. Die Wohnung ist zu einem ruhigen Fahrrad- und Fußgänger-Weg mit Blick auf die Kleingartensiedlung KGV Brigittenau ausgerichtet. Mit etwas Kreativität und handwerklichem Geschick kann diese Wohnung schnell im neuen Glanz erstrahlen. 



Eckdaten: 



  • 71,53 m2 Wohnfläche 
  • zzgl. 5,28 m2 Loggia und 6,58 m2 großem Balkon
  • zentrales Vorzimmer (Zimmer separat begehbar)
  • separierte Küchennische mit Anschlüssen für eine Küchenzeile
  • Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia
  • Schlafzimmer
  • 1. Liftstock
  • separate Toilette
  • Bad mit Dusche
  • Kellerabteil


Kaufpreis: € 295.000,-- 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <400m
Apotheke <150m
Klinik <1.025m
Krankenhaus <1.350m

Kinder & Schulen
Schule <150m
Kindergarten <75m
Universität <500m
Höhere Schule <1.225m

Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <275m
Einkaufszentrum <875m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <350m
Post <725m
Polizei <625m

Verkehr
Bus <125m
U-Bahn <625m
Straßenbahn <550m
Bahnhof <550m
Autobahnanschluss <250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 37900

Art: Wohnung - Etage
Land: Österreich
Baujahr: 1993
Zustand: Gepflegt
Alter: Neubau
Kaufpreis: 295.000,00 €
Betriebskosten: 130,58 €
MwSt Gesamt: 13,06 €
Wohnfläche: 71,53 m²
Nutzfläche: 83,39 m²
Gesamtfläche: 80,10 m²
Zimmer: 3
Bäder: 1
WC: 1
Balkone: 1
Heizwärmebedarf:  B  30,60 kWh/m²a
fGEE:  B  0,84
Nebenkostenübersicht Kauf Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Laminatboden, Fernwärme, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Dusche

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