Ihr neues Zuhause in Laxenburg – ruhig, grün und stadtnah

Ihr neues Zuhause in Laxenburg – ruhig, grün und stadtnah

Liebe Interessentin und lieber Interessent+,

ich freue mich, Ihnen meine gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 82 m² in absoluter Ruhelage von Laxenburg anbieten zu dürfen – ideal für Familien, Paare oder alle, die komfortables Wohnen im Grünen mit guter Anbindung suchen.

Zur Wohnung:

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  Ca. 82 m² Wohnfläche im Dachgeschoss (1. Etage)

  
  
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  4 Zimmer – ideal aufgeteilt in Wohn- und Schlafbereiche

  
  
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  Südseitiger Balkon (ca. 5,5 m²), derzeit in Ausbesserung

  
  
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  Wohnzimmer und 1 Schlafzimmer klimatisiert

  
  
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  Anschlussmöglichkeit für 1–2 weitere Klimageräte

  
  
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  Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss (ohne Waschbecken)

  
  
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  Separate Toilette mit Handwaschbecken

  
  
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  Parkett- und Fliesenböden

  
  
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  Eigener Garagenplatz + Stellplatz

  
  
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  Großes Kellerabteil (ca. 10 m²)

  
  
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  Allgemeinräume: Waschküche, Trockenraum, Fahrrad- und Kinderwagenraum

  
  
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  Baujahr: 1980, gepflegte Wohnhausanlage

  
  

Lage & Umgebung:

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Laxenburg, nur wenige Gehminuten vom berühmten Schlosspark Laxenburg entfernt – einem der schönsten historischen Landschaftsparks Österreichs mit Seen, Spielplätzen, Bootverleih und vielfältigen Spazierwegen.

Was Sie in der Nähe finden:

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  Supermärkte (Billa, Hofer, Bäckerei) in wenigen Minuten erreichbar

  
  
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  Ärzte, Apotheke und Post in der Umgebung

  
  
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  Kindergärten und Schulen im Ort

  
  
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  Öffentliche Verkehrsmittel: Busverbindung nach Mödling, Baden und Wien

  
  
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  Direkte Autobahnanbindung (A2, S1) – ideal für Pendler

  
  
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  Sportanlagen, Radwege, Gastronomie und Kultur in unmittelbarer Nähe

  
  

Ein Spielplatz im Innenhof macht die Wohnanlage besonders familienfreundlich.

Finanzierungsbeispiel (Wüstenrot, Juli 2025)

Beispiel für eine Finanzierung von € 300.000:

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  Fixzinssatz 10 Jahre: 3,35 % p.a.

  
  
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  Monatliche Rate: ab € 1.276,–

  
  
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  Effektivzinssatz: 3,8 % p.a.

  
  
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  Gesamtlaufzeit: bis zu 35 Jahre

  
  
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  Mindestzins-Szenario: ab ca. € 1.019,–/Monat

  
  
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  Maximalszenario (6 % Zinsdeckel): bis ca. € 1.668,–/Monat

  
  

Die konkrete Rate hängt von Ihrer Bonität und Eigenmitteln ab – ich stelle gerne den Kontakt zu einem Finanzierungspartner her.

Für Anleger – alles aus einer Hand

Diese Wohnung eignet sich hervorragend als Anlage.

Ich übernehme für Sie auch die Vermietung – unkompliziert, transparent und effizient.
Mit meinem All-in-One-Paket erhalten Sie eine Komplettlösung: Kaufabwicklung, Vermietung und Betreuung – alles aus einer Hand.

Kontakt & Besichtigung:

Ich bin für Sie 24 Stunden, 7 Tage die Woche erreichbar.

? +43 676 9261529
? db@fermoso.at

Gerne zeige ich Ihnen die Wohnung persönlich und beantworte alle Ihre Fragen. Ich freue mich auf Ihre Nachricht!

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <4.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <7.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.500m
Straßenbahn <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap