* Exklusives Wohnen mit Struktur - Drei Wohneinheiten plus weitere Grundstücksoption*

* Exklusives Wohnen mit Struktur - Drei Wohneinheiten plus weitere Grundstücksoption*

Diese besondere Immobilie vereint exklusives Wohnen, moderne Technik und zukunftssicheres Nutzungspotenzial auf hohem Niveau.

Auf einem großzügigem Grundstück - mit der Möglichkeit, zwei angrenzenden Parzellen mit zu erwerben - steht diese 2016 errichtetet Mehrfamilienhaus mit separaten zugänglichen Wohneinheiten.

Ideal für Großfamilien oder Wohn- und Arbeiten unter einem Dach.

Raumaufteilung:

Erdgeschoß 181,30 m²
Vorraum, Garderobe und Abstellraum,

Offenere Wohn- und Essbereich mit Küche, 2 Zimmer, Büro,

Badezimmer mit Dusche und Wanne,

Gäste WC

Obergeschoß 58,45 m²
2 Schlafzimmer, Küche,

Badezimmer mit Dusche, Wanne und WC, Zugang zur großen Terrasse 

Wohnkeller 128,37 m²
Vorraum, technikraum, Waschraum, Abstellraum, Separaten Zugang,

Vielseitig nutzbar als Praxis, Büro, Gästeapartment oder Studio

Highlights im Überblick:

* 3 Wohneinheiten mit separaten Eingängen

* Luftwärmepumpe ( erneuert 2025) mit Kühl- & Heizfunktion

* Fußbodenheizung
* Moderne Küche mit hochwertiger Pizzaofen-Kombination:

   Professionelles Komplettsystem mit Pizzaofen, Tischherd und Kachelofen
* Elektro-ladestation für E- Autos
* Photovoltaikanlage
* Steuerbare Rollos, Insektenschutzsystem und Beschattungssytem 
* Baujahr 2016
 

Außenbereich & Grundstück

* 8x4 m Pool mit großer Terrasse und Garten

* 4.237 m² Gesamtgrundstücksfläche davon 2.882 m² Landw.

* 2 weitere Parzellen angrenzend - optional zu erwerben ( je rund 1.250 m²)
* 66 m² Doppelgarage plus 8 Außenstellplätze

Kaufpreis: € 1.298.000,- 
Provision: 3% des zzgl. gesetz. USt

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+ 43 664 43 77 087
office@prosi-immobilien.at

www.prosi-immobilien.at

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <3.500m
Kindergarten <5.000m
Höhere Schule <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <3.500m

Sonstige
Geldautomat <3.000m
Bank <3.000m
Post <2.500m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <8.000m
Bahnhof <3.000m
Flughafen <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap