Sanierungsbedürftiges Wohnhaus mit großem Garten, Garage und Holzrecht – in guter Lage von Landeck

Haus , 6500 Landeck


Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens – darunter Ärzte, Apotheken, Supermärkte, Banken, Schulen und ein Kindergarten – sind bequem zu Fuß erreichbar. Darüber hinaus gewährleisten regelmäßige Busverbindungen sowie die Nähe zum Bahnhof Landeck-Zams eine hervorragende Anbindung. Hier verbinden sich ländlicher Charme und städtischer Komfort zu einer idealen Lebensqualität.

Beschreibung der Immobilie

Sanierungsbedürftiges Wohnhaus mit großem Garten, Garage und Holzrecht – in guter Lage von Landeck

Zum Verkauf gelangt ein charmantes, jedoch stark sanierungsbedürftiges Wohnhaus aus dem Jahr 1932, das auf einem großzügigen Grundstück in guter Wohnlage von Landeck liegt. Die Immobilie überzeugt mit einem großen Garten, einer 60 m² großen Garage, viel Stauraum und einem jährlichen Holzrecht durch die Zugehörigkeit zur Agrargemeinschaft.



Eckdaten & Raumaufteilung:



? Gebäude:




  • Errichtet 1932 in massiver Ziegelbauweise



  • Unterkellert, ca. 48 m², inkl. Holzzentralheizung



  • Fenster wurden ca. 1990 erneuert




? Garage & Außenanlagen:




  • Ursprünglich 1966 errichtet, 1976 erweitert



  • Ca. 60 m² – Platz für mindestens drei Fahrzeuge oder Lagerflächen



  • Zusätzlich wurde eine gemütliche Gartenlaube Richtung Süden angebaut



  • Ausreichend Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück




? Grundstück:




  • Großzügiger, sonniger Garten mit viel Potenzial



  • Ruhige und dennoch zentrale Lage mit guter Erreichbarkeit




? Besonderheit:




  • Zugehörigkeit zur Agrargemeinschaft mit jährlichem Holzrecht




Raumaufteilung im Detail:



? Kellergeschoss (ca. 48 m²):




  • Holzzentralheizung



  • Lager- und Technikräume




? Erdgeschoss (ca. 46 m²):




  • Badezimmer mit Badewanne und WC



  • Wohnzimmer



  • Stube



  • Einzelzimmer




? 1. Obergeschoss (ca. 46 m²):




  • Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon



  • Arbeitszimmer



  • Küche mit Esstisch



  • Separates WC, Bidet und Waschbecken




? 2. Obergeschoss (ca. 38m²):




  • Einzelzimmer mit Dusche



  • Zwei weitere Schlafzimmer



  • Separates WC





Fazit:



Ein interessantes Objekt für handwerklich Begabte, Sanierer oder kreative Köpfe, die sich ein individuelles Zuhause in guter Lage schaffen möchten. Die Kombination aus großem Garten, geräumiger Garage, ausbaubarem Wohnraum und Holzbezugsrecht ist in dieser Form selten.




Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 1729/67

Art: Haus
Land: Österreich
Baujahr: 1932
Zustand: Teil_vollrenovierungsbed
Möbliert: Teil
Alter: Altbau
Kaufpreis: 550.000,00 €
Wohnfläche: 129,65 m²
Grundstücksfl.: 679,00 m²
Zimmer: 8
WC: 3
Balkone: 1
Stellplätze: 5
Keller: 46,89 m²
Nebenkostenübersicht Kauf Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Parkett, Fliesen, Kunststoffboden, Teppichboden, Zentralheizung, Einbauküche, Westbalkon, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Garage

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Ing. Lukas Felbermayer

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