Exklusive 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon nahe Kaiser-Franz-Josef-Platz

Wohnung , 8010 Graz,02.Bez.:Sankt Leonhard , Haydngasse 4


Die Wohnung befindet sich im Herzen von Graz, nur wenige Schritte vom Kaiser-Josef-Platz entfernt, in einem ruhigen und urbanen Wohnviertel. Die ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichem Verkehr in unmittelbarer Nähe bietet höchsten städtischen Wohnkomfort. Parkmöglichkeiten befinden sich in der blauen Zone direkt vor dem Haus gegeben.

Beschreibung der Immobilie

Exklusive 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon nahe Kaiser-Franz-Josef-Platz

Diese hochwertig sanierte Altbauwohnung in der begehrten Haydengasse im Bezirk St. Leonhard bietet auf über 110 m² ein traumhaftes Wohnambiente. Sie verfügt über drei großzügige Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein separates WC, einen Abstellraum sowie einen hofseitigen, südöstlich ausgerichteten Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof.



Die Wohnung liegt im Hochparterre. Die straßenseitige Mauerhöhe beträgt über zwei Meter bis zum Fensterstock, wodurch eine angenehme Privatsphäre gewährleistet ist. Hohe Decken mit einer Raumhöhe von 3,30m sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein großzügiges Raumgefühl.



Ein gut erhaltener Kachelofen sowie der geschliffene, neu eingelassene Parkettboden unterstreichen den historischen Charme der Immobilie. In Küche und Vorraum wurde ein moderner Bodenbelag verlegt, der eine zeitgemäße und gepflegte Atmosphäre schafft.



Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme, die ein angenehmes Raumklima und eine effiziente Wärmeversorgung garantiert.



Ein Kellerabteil rundet das Angebot ab.



Raumaufteilung:




  • Vorraum



  • WC



  • Küche mit Balkon



  • Abstellraum



  • Esszimmer



  • Großzügiges Wohnzimmer



  • Schlafzimmer



  • Durchgang



  • Badezimmer






Der Mietpreis von € 1.102,89 versteht sich inklusive Betriebskosten und anteiliger Mehrwertsteuer.



Heizkosten und Strom werden gesondert verrechnet.





Die Besichtigungen finden am Freitag, dem 25.07.2025, zwischen 16:30 und 17:30 Uhr statt.





Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.



Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber nur Anfragen beantworten können, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und eine Telefonnummer enthalten.



Ich freue mich auf Ihre Anfrage!


Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <50m
Apotheke <75m
Klinik <150m
Krankenhaus <1.275m

Kinder & Schulen
Schule <375m
Kindergarten <150m
Universität <125m
Höhere Schule <700m

Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <50m
Einkaufszentrum <325m

Sonstige
Geldautomat <125m
Bank <300m
Post <300m
Polizei <675m

Verkehr
Bus <150m
Straßenbahn <150m
Autobahnanschluss <4.525m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <9.025m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 7314/559

Art: Wohnung
Land: Österreich
Alter: Altbau
Gesamtmiete: 1.102,89 €
Kaltmiete (netto): 900,00 €
Kaltmiete: 1.102,89 €
Betriebskosten: 202,89 €
Wohnfläche: 110,39 m²
Zimmer: 3
Bäder: 1
WC: 1
Balkone: 1
Heizwärmebedarf:  F  200,60 kWh/m²a
fGEE:  E  3,19
Nebenkostenübersicht Miete Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Fernwärme, Dusche

Immobilie anfragen

Ihre persönliche Beratung

GS Great Sales Immobilienvermittlungs GmbH

Oliver Sgerm

Golden Service GmbH | Great Sales - Premium Immobilienvermittlung

T +43 316 44 50 05

H +43 660 81 90 748