? Einfamilienhaus mit Garten & neuer Fassade in 2301 Groß-Enzersdorf – Stadtrandlage mit Top-Anbindung!

? Einfamilienhaus mit Garten & neuer Fassade in 2301 Groß-Enzersdorf – Stadtrandlage mit Top-Anbindung!

Wohlfühlen am Stadtrand: 5-Zimmer-Haus mit Terrasse & Parkplatz

In angenehmer, ruhiger Lage von Groß-Enzersdorf – nur wenige Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt – erwartet Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus mit durchdachter Raumaufteilung und aktuellen Sanierungen.

Ideal für Familien, Paare oder Menschen, die ein solides Zuhause mit guter Anbindung suchen.

Highlights auf einen Blick:

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  Ca. 120 m² Wohnfläche auf 5 zentral begehbare Zimmer

  
  
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  Ca. 100 m² Keller – viel Stauraum und vielseitig nutzbar

  
  
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  Terrasse mit Blick ins Grüne

  
  
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  Eigene Einfahrt mit KFZ-Stellplatz

  
  
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  Teilweise saniert 2025: Fassade, Fenster, Leitungen, Heizung

  
  

Ausstattung im Detail:

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  Elektrik im Erdgeschoss neu

  
  
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  Wasserleitungen im gesamten Haus neu (2025)

  
  
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  Gastherme neu (2025) – effizient & zukunftssicher

  
  
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  Fenster straßenseitig: Kunststofffenster mit Rollläden (ca. 5 Jahre alt)

  
  
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  Fenster hofseitig: Neu 2025

  
  
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  Fassade renoviert 2025

  
  
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  Separates WC, Bad mit Wanne, eigener Wäscheraum

  
  
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  Brunnen vorhanden (derzeit nicht aktiv)

  
  
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  Anschluss an das öffentliche Wassernetz

  
  

Lage & Infrastruktur:

Die Immobilie befindet sich in der Lobaustraße 54, 2301 Groß-Enzersdorf, einer ruhigen Wohngegend mit sehr guter Nahversorgung.

? Hervorragende Anbindung nach Wien:
Nur wenige Gehminuten entfernt liegt die Autobuslinie 26A, die Sie direkt zu den wichtigsten Verkehrsknoten bringt:

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  U1 Kagraner Platz

  
  
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  U2 Aspernstraße

  
  
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  S-Bahn Hausfeldstraße

  
  

So sind Sie rasch und unkompliziert in der Stadt – ideal für Pendler, Schüler oder alle, die urban arbeiten und grün wohnen möchten.

In unmittelbarer Nähe finden Sie außerdem:

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  Supermärkte, Apotheke, Bank, Gastronomie

  
  
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  Kindergärten und Schulen

  
  
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  Naherholungsgebiete wie die Lobau und die Donauauen

  
  

Kaufnebenkosten (gesetzlich geregelt in Österreich):

Beim Immobilienkauf fallen folgende Nebenkosten an:

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  Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises

  
  
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  Eintragungsgebühr im Grundbuch: 1,1 %

  
  
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  Eintragungsgebühr für Pfandrecht (bei Finanzierung): 1,2 %

  
  
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  Vertragserrichtung & Treuhandschaft (Notar oder Anwalt): nach Vereinbarung

  
  
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  Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % USt

  
  

? Tipp: Bei bestimmten Voraussetzungen (z. B. erstmaligem Eigentumserwerb oder Wohnbauförderung) können Eintragungsgebühr und Pfandrecht entfallen. Ich informiere Sie gerne darüber!

Finanzierungsservice:

Ich unterstütze Sie gerne bei der Finanzierung Ihres neuen Zuhauses.

Auf Wunsch vermittle ich Ihnen erfahrene, unabhängige Finanzierungspartner, die für Sie maßgeschneiderte Angebote vergleichen – kostenlos und unverbindlich.

Jetzt Besichtigung vereinbaren!

Ich lade Sie herzlich ein, sich selbst ein Bild von dieser Immobilie zu machen.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – ich freue mich, Sie persönlich kennenzulernen!

? Anita Hosmann
☎️ 0664 / 188 27 80

? erho@erho.at
? www.erho.at

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Dann kontaktieren Sie mich gerne!

Ich komme kostenlos & unverbindlich zu Ihnen und schätze Ihre Immobilie professionell direkt vor Ort – ehrlich, transparent und mit Marktkenntnis.

Ob Wohnung, Haus oder Grundstück:

Ich bin für Sie da – persönlich, zuverlässig und mit Herz.

? Melden Sie sich – ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <5.000m
Krankenhaus <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.500m
Straßenbahn <5.500m
Bahnhof <4.500m
Autobahnanschluss <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap