192 m² Praxisfläche mitten in Klagenfurt - barrierefrei

192 m² Praxisfläche mitten in Klagenfurt - barrierefrei

Büro- oder Praxisfläche im Zentrum von Klagenfurt

Im Herzen der Klagenfurter Innenstadt, nur wenige Schritte vom Rauscherpark und den City Arkaden entfernt, erwartet Sie diese großzügige und gepflegte Gewerbeeinheit im Dachgeschoß (mit großem Personenaufzug) eines Gebäudes aus den 1960er-Jahren.

Ob als modernes Büro, Praxis oder kombinierte Nutzung – die rund 192 m² große Fläche bietet Ihnen flexible Möglichkeiten zur Umsetzung Ihrer Ideen. Dank der hervorragenden Innenstadtlage profitieren Sie nicht nur von optimaler Erreichbarkeit und Infrastruktur, sondern auch von einem repräsentativen Umfeld, das Ihre Klient*innen oder Geschäftspartner angemessen empfängt.

Raum für Ideen – auf einen Blick:

• 
  

  Gesamtfläche: 192,42 m²

  
  
• 
  

  Terrasse: 4,4 m² 

  
  
• 
  

  barrierefrei zugänglich

  
  
• 
  

  6 helle Räume, ideal als Büros, Behandlungs- oder Besprechungszimmer nutzbar

  
  
• 
  

  2 Badezimmer, zusätzlich ein rollstuhlgerechtes WC – ideal für Mitarbeitende und Kunden

  
  
• 
  

  2 zusätzliche Abstellräume für Archiv oder Server

  
  
• 
  

  Kücheninstallation vorbereitet

  
  
• 
  

  Lift im Haus

  
  
• 
  

  Dachgeschoß, Ost-Ausrichtung

  
  

Vielfältige Nutzungsoptionen

Diese Fläche eignet sich besonders für:

• 
  

  Anwaltskanzleien oder Notariate

  
  
• 
  

  Therapie- oder Ordinationsgemeinschaften

  
  
• 
  

  Kreativagenturen, IT-Büros oder Beratungsunternehmen

  
  
• 
  

  Bildungseinrichtungen oder Start-ups

  
  

Die ruhige und zugleich zentrale Lage sowie die gute Raumaufteilung machen diese Immobilie zu einem idealen Arbeitsumfeld.

Perfekte Lage – perfekte Erreichbarkeit

Alles in Gehdistanz:

• 
  

  Bushaltestelle: 75 m

  
  
• 
  

  Bahnhof: 925 m

  
  
• 
  

  Autobahnanschluss: 2.800 m

  
  
• 
  

  Flughafen: 2.950 m

  
  
• 
  

  Parkmöglichkeiten in umliegenden Garagen und Kurzparkzonen

  
  

Heizung und Wasser werden gemäß Vorschreibung monatlich akontiert verrechnet.

Nahversorgung & Infrastruktur:
Apotheke, Supermarkt, Post, Banken, Gastronomie sowie medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe – ebenso wie Schulen, Universität und öffentliche Verwaltungseinrichtungen.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir gerne zur Verfügung.

----

Kosten einmalig:

3 Bruttomonatsmieten Kaution

3 Bruttomonatsmieten Vermietungshonorar

Finanzamtsvergebührung (1% der 3-fachen Bruttojahresmiete)

Nebenkosten lt. Nebenkostenübersicht!

Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996).

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96.

Alle Angaben im Angebot basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr auf Richtigkeit.  

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <500m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <3.000m
Straßenbahn <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap