Wohn- und Geschäftshaus in Neudörfl – attraktive Nettomietrendite von ca. 4,32 % bei Vollvermietung!

Wohn- und Geschäftshaus in Neudörfl – attraktive Nettomietrendite von ca. 4,32 % bei Vollvermietung!

Dieses vollvermietete Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der aufstrebenden Marktgemeinde Neudörfl und bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit zur langfristigen Kapitalanlage. Die Immobilie vereint ländliche Wohnqualität, eine gute Verkehrsanbindung sowie ein solides Mieterklientel und überzeugt durch ihren gepflegten Zustand und mit stabilen Mieteinnahmen.

Auf einem Grundstück mit ca. 649 m² Fläche befinden sich insgesamt 329,36 m² Nutzfläche, die sich auf vier vermietete Wohnungen und eine Gewerbefläche (Café/Eisgeschäft) aufteilen. Die Immobilie ist vollständig vermietet und erzielt somit eine attraktive Nettomietrendite von ca. 4,32 % bei Vollauslastung.



Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

• Top 5 – Gewerbefläche (Café/Eisgeschäft): ca. 46,20 m² – vermietet
• Top 4 – Wohnung: ca. 74,98 m² – vermietet
• Top 3 – Wohnung: ca. 38,98 m² – vermietet

1. Obergeschoss:

• Top 2 – Wohnung: ca. 56,50 m² – vermietet
• Top 1 – Wohnung: ca. 112,70 m² – vermietet

Durchgeführte Sanierungen: 2020/2021:

• Fenstertausch (3-fach verglaste Kunststofffenster mit Außenjalousien)
• neue Elektrik, Wasserleitungen
• Estrichboden, neue Laminatböden
• Modernisierung der Bäder und WC-Anlagen
• neue Gipskartonwände
• Fassadensanierung im Erdgeschoss (12 cm)
• Umbau des Geschäftslokals mit Errichtung einer zusätzlichen Wohneinheit
• komplette Renovierung und Modernisierung der Gewerbe- und Wohneinheiten

Fazit:

Ein solides Anlageobjekt mit hohem Entwicklungspotenzial, das sich durch seine Lage, den gepflegten Zustand und die vollvermietete Struktur auszeichnet. Ideal für Investoren, die eine sofortige Rendite bei minimalem Verwaltungsaufwand suchen.



​​​​​​Kaufpreis: € 659.000,--

Bei Interesse freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit der Angabe der vollständigen Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können.

Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden.

Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern.

Wenn der Kaufvertrag/der Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos.

Gewährleistung:

Die Verkäuferseite gewährleistet, dass der Vertragsgegenstand ihr unbeschränktes Eigentum und frei von Geldlasten, Bestandrechten und sonstigen Rechten Dritter ist.

Ansonsten wird jede Gewährleistung der Verkäuferseite ausgeschlossen und festgestellt, dass sich dieser Gewährleistungsausschluss sowohl auf bestimmte als auch auf gewöhnlich vorausgesetzte Eigenschaften des Vertragsgegenstandes wie beispielsweise Lage, Größe, Zustand, Abnützung, Widmung, Beschaffenheit, Ertrag und Verwendungsmöglichkeit bezieht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <3.000m
Höhere Schule <4.000m
Universität <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <3.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap