Moderne Lebensqualität in Leonding - geförderte Mietwohnungen mit ausgezeichneter Infrastruktur
Wohnung
,
4060
Leonding
,
Hörrgasse
Die Mietwohnungen in der Hörrgasse liegen im lebendigen Leondinger Stadtteil Doppl-Hart und bieten eine ideale Kombination aus urbanem Komfort und erstklassiger Infrastruktur. Ärzte, Apotheken sowie Schulen aller Schulstufen, Kindergarten und Hort befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Geschäfte und Nahversorger ermöglichen tägliche Besorgungen bequem zu Fuß oder mit dem Rad. Auch kulinarisch ist für Vielfalt gesorgt: Mehrere Supermärkte, Restaurants und Cafés sind nur wenige Minuten entfernt. Die hervorragende Verkehrsanbindung sorgt für maximale Flexibilität – mit öffentlichen Verkehrsmitteln gelangt man in wenigen Minuten in die Linzer Innenstadt, zum Hauptbahnhof, nach Traun oder in das Zentrum von Leonding. Einkaufsmöglichkeiten wie die „PlusCity“, das Infra Center oder die großen Fachmärkte am Harter Plateau sind ebenfalls optimal erreichbar. Die nahegelegene Salzburger Straße ermöglicht eine schnelle Anbindung an die A7.
Beschreibung der Immobilie
Moderne Lebensqualität in Leonding - geförderte Mietwohnungen mit ausgezeichneter Infrastruktur
In der Hörrgasse im Leondinger Stadtteil Doppl-Hart entsteht eine moderne Wohnanlage mit insgesamt 60 Wohnungen.
Sie vereint hochwertigen Wohnraum, großzügige Freiflächen und eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Die begrünten Außenflächen bieten Erholung, für Kinder gibt es eigene Spielflächen. Die Erdgeschoßwohnungen verfügen über Terrassen und Gärten, die oberen Stockwerke über großzügige Balkone. Alle Wohnungen sowie die Tief- und Hochgarage mit 123 Stellplätzen sind barrierefrei zugänglich. Die Tiefgaragenstellplätze sind für E-Ladestationen vorbereitet und entsprechend nachrüstbar.
Wohnung Nr. 9: 69,63 m² Wohnfläche + 8 m² Loggia:
Miete inkl. Betriebs-, Verwaltungskosten und Lift sowie MwSt: ca. € 771,34
Heizung und Warmwasser inkl. MwSt.: ca. € 72,70
Miete TG-Stellplatz inkl. MwSt.: ca. € 110,00
Baukostenbeitrag für die Wohnung (statt Kaution): € 3.331,35
Baukostenbeitrag für den Tiefgaragenstellplatz: € 482,53
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
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Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <4.250m
Kinder & Schulen
Kindergarten <750m
Schule <750m
Universität <2.500m
Höhere Schule <6.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.250m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.750m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m
Flughafen <5.750m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 6650/28232
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2025 |
| Zustand: | Erstbezug |
| Alter: | Neubau |
| Gesamtmiete: | 954,04 € |
| Kaltmiete (netto): | 620,10 € |
| Kaltmiete: | 811,22 € |
| Betriebskosten: | 191,12 € |
| Heizkosten: | 72,70 € |
| MwSt Gesamt: | 70,12 € |
| Nutzfläche: | 69,63 m² |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Keller: | 6,20 m² |
| Heizwärmebedarf: | 31,00 kWh/m²a |
| fGEE: | 0,72 |
Ausstattung
Fliesen, Parkett, Fußbodenheizung, Personenaufzug, Badewanne, Kabel/Satelliten-TV, Wasch/Trockenraum
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Team Vermietung 2
WAG Wohnungsanlagen GmbH
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