Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Top-Zentrumslage

Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Top-Zentrumslage

Zentrale 2-Zimmer-Wohnung mit Weitblick – Ihr urbaner Rückzugsort über den Dächern von Klagenfurt

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Pischeldorfer Straße! Diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 6. Obergeschoss vereint urbanes Leben mit herrlichem Ausblick.

Nur wenige Gehminuten von der Altstadt entfernt, bietet sie eine ideale Kombination aus Ruhe, Komfort und bester Infrastruktur – perfekt für Singles, Paare oder clevere Anleger.

IMMO-HOCH2-HIGHLIGHTS:

• Lage: Zentrale Wohnlage in Klagenfurt, nahe der Altstadt, City Arkaden & Krankenhaus
• Nutzfläche: ca. 49,50 m²
• Zimmer: 2 (inkl. 1 Schlafzimmer)
• Küche: Moderne Einbauküche mit allen Geräten
• Baujahr: 1970 
• Fenster: Kunststofffenster, 2-fach verglast, mit Raffstores
• Heizung: Fernwärme-Zentralheizung
• Parkmöglichkeiten: Für Eigentümer sind vor dem Haus ausreichend Stellplätze vorhanden
  
   
• Besonderheiten:
  
  • Lift im Haus
  • Süd-Ost-Loggia mit traumhaftem Weitblick & Markisen
  • Ein Kellerabteil ist vorhanden
  • Alles fußläufig erreichbar
  
  

Urbanes Wohngefühl mit Ausblick

Die Wohnung empfängt Sie mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer hellen, freundlichen Atmosphäre. Der offene Wohn-Essbereich mit integrierter Küche schafft ein modernes Raumgefühl – perfekt zum Wohlfühlen und Genießen. Das Highlight: die rund 5,7 m² große Loggia mit herrlichem Süd-Ost-Blick auf die umliegende Bergkulisse. Hier beginnt Ihr Tag mit Sonne und endet mit Weitblick.

Die Raumaufteilung im Überblick:

• Vorraum – ca. 4,61 m²
• Bad/WC – ca. 3,33 m²
• Schlafzimmer – ca. 13,19 m²
• Küche – ca. 4,23 m²
• Wohnzimmer – ca. 17,91 m²
• Loggia – ca. 5,74 m²

Letzte Sanierungen:

In den letzten Jahren wurden sowohl das Gebäude als auch die Wohnung laufend modernisiert:

• Gebäude:
  
  
  • 2015: Fassaden- & Balkonsanierung
  • 2016: Flachdach der Tiefgarage erneuert
  • Fenster vor ca. 9 Jahren neu
  
  
• Wohnung:
  
  • ca. 2020: Aus der separaten Küche wurde ein moderner offener Wohn-/Essbereich mit neuer Einbauküche & hochwertigen Geräten geschaffen.
  
  

Top Infrastruktur – alles zu Fuß erreichbar

Ob Shopping, Gesundheit, Freizeit oder Bildung – hier wohnen Sie mitten im Geschehen:

• Altstadt & City Arkaden: ca. 5 Gehminuten
• Krankenhaus der Elisabethinen: ca. 6 Gehminuten
• Bushaltestellen & Nahversorgung: in direkter Umgebung
• Cafés, Restaurants & Kultur: alles bequem erreichbar

Gut verwaltete Anlage

• Rücklagenstand per 31.12.2024: ca. € 218.000,-
• Gepflegte Allgemeinflächen und ordentliche Verwaltung

Fazit

Diese Wohnung besticht durch ihre hervorragende Lage, die durchdachte Raumgestaltung und den unverbaubaren Ausblick. Ob zur Eigennutzung oder als Investition – hier erwartet Sie eine wertbeständige Immobilie im Herzen von Klagenfurt.

Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <500m
Klinik <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <3.000m
Straßenbahn <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap