MODERNE 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON! Mit Tiefgaragenplatz – direkt am Bahnhof Krems Süd!

Wohnung - Etage, 3500 Krems an der Donau


Die Wohnung befindet sich in absolut zentraler Lage im Stadtteil Bahnhof Süd in Krems an der Donau – nur wenige Schritte vom Bahnhof entfernt. Über einen direkten, geschlossenen Übergang ist das Wohnhaus mit dem Bahnhofsgebäude verbunden – perfekte Anbindung an Wien, St. Pölten, das Kamptal oder die Wachau.

Beschreibung der Immobilie

MODERNE 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON! Mit Tiefgaragenplatz – direkt am Bahnhof Krems Süd!

Diese gepflegte, komplett eingerichtete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines modernen Neubaus (mit Lift) in der Lastenstraße – direkt am Bahnhof Krems Süd. Auf ca. 51 m² Wohnfläche überzeugt sie mit einer durchdachten Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und einer südseitigen Ausrichtung mit viel Tageslicht.



Die Wohnung bietet folgende Raumaufteilung:




  • Vorraum mit praktischem Stauraum



  • Badezimmer mit WC, modern ausgestattet



  • Voll ausgestattete Küche mit sämtlichen Geräten



  • Wohnzimmer mit Ausgang auf den sonnigen Balkon



  • Ruhiges Schlafzimmer, separat begehbar



  • Balkon (ca. 6 m²) – südseitig, ideal zum Entspannen




Zur weiteren Ausstattung zählen Parkettböden, Fernwärmeheizung und eine komplette Möblierung, die auf Wunsch in der Wohnung verbleiben kann – ideal für Eigennutzer oder Anleger.



Zusätzlich stehen im Haus zahlreiche Gemeinschaftseinrichtungen zur Verfügung:




  • Tiefgaragenstellplatz (inkludiert im Kaufpreis)



  • Kellerabteil



  • Waschküche und Trockenraum



  • Fahrradabstellraum (innen und außen)



  • Kinderwagenraum und Müllraum




Die Wohnung eignet sich hervorragend als Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen. Ab dem kommenden Jahr ist eine Reduktion der Betriebskosten zu erwarten – anteilige Beteiligung an der Hausbesorgerwohnung ist inkludiert.



Der direkte Zugang zum Bahnhof über einen geschlossenen Übergang macht diese Immobilie besonders attraktiv für Pendler. In wenigen Minuten erreichen Sie auch Supermärkte, das Stadtzentrum sowie Freizeitangebote entlang der Donau. Eine gemeinschaftlich nutzbare Gartenfläche rundet das Gesamtpaket ab.



Überzeugen Sie sich selbst von unserem vollen Angebot und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Für weitere Informationen steht Ihnen Natalia Tytor telefonisch unter +43 650 35 26 826 gerne zur Verfügung. 



Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. 



Der Vermittler ist als Doppelmäkler tätig. 


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <500m
Flughafen <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 1757/240

Art: Wohnung - Etage
Land: Österreich
Baujahr: 2003
Zustand: Voll_saniert
Möbliert: Voll
Alter: Neubau
Kaufpreis: 225.000,00 €
Kaufpreis / m²: 4.422,17 €
Betriebskosten: 114,92 €
MwSt Gesamt: 20,99 €
Wohnfläche: 50,88 m²
Nutzfläche: 56,88 m²
Zimmer: 2
Bäder: 1
WC: 1
Balkone: 1
Heizwärmebedarf:  B  34,97 kWh/m²a
Nebenkostenübersicht Kauf Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Zentralheizung, Einbauküche, Dusche, Tiefgarage, Wasch/Trockenraum

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Natalia Tytor

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