Seiersberg! Sichere Anlage in Bestlage - 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Tiefgarage
Wohnung
- Dachgeschoß,
8055
Seiersberg
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch hervorragend angebundenen Wohngegend in Seiersberg, nur wenige Minuten südlich der Grazer Stadtgrenze. Hier vereinen sich urbanes Leben und entspannte Wohnatmosphäre auf ideale Weise. Supermärkte, Cafés, Apotheken und Bäckereien erreichen Sie bequem zu Fuß – ebenso wie die nahegelegenen öffentlichen Verkehrsmittel, die Sie schnell ins Grazer Zentrum bringen. Für größere Besorgungen, Freizeitaktivitäten oder einen Shoppingbummel liegt die Shopping City Seiersberg praktisch ums Eck. Auch die Autobahnauffahrt A9 ist nur wenige Fahrminuten entfernt und sorgt für eine schnelle Verbindung in alle Richtungen – sei es zur Arbeit, in die Stadt oder ins Grüne. Die Umgebung besticht durch gepflegte Wohnanlagen, viel Grün, weitläufige Innenhöfe und eine angenehme Nachbarschaft. Eine Lage, in der man sich nicht nur zuhause fühlt – sondern angekommen.
Beschreibung der Immobilie
Seiersberg! Sichere Anlage in Bestlage - 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Tiefgarage
In Zeiten hoher Inflation schmilzt das hart verdiente Geld förmlich dahin – doch es gibt eine rettende Oase: Immobilien. Sie trotzen der Geldentwertung und bieten eine wertbeständige Anlage, die Ihr Vermögen sichert und nachhaltig vermehrt.
Diese kompakte und durchdacht geplante 2-Zimmer-Wohnung in Seiersberg erfüllt alle Kriterien für eine zukunftssichere Kapitalanlage:
Top-Lage, niedrige Betriebskosten und eine Wohnungsgröße, die am Markt sehr gefragt ist.
Die Highlights im Überblick:
• 52 m² Wohnfläche – perfekt aufgeteilt, sofort vermietbar
• Sonniger Balkon mit elektrischer Markise – entspannen bei jeder Tageszeit
• Tiefgaragenplatz im Eigentum inklusive
• Sehr günstige Betriebskosten – ideal für Anleger
• Gepflegte Anlage
• Nur wenige Minuten zur Shopping City Seiersberg, Autobahn & öffentlicher Verkehrsanbindung
• Vermietung sofort möglich
• Die gesamte Anlage befindet sich in hervorragendem Zustand – es sind keine Investitionen geplant
Rücklagenguthaben per 31.12.24 - 71.400€
Profitieren Sie von echter Erfahrung:
Als professioneller Immobilieninvestor mit mehreren eigenen Anlagewohnungen stehe ich Ihnen bei Interesse persönlich vor Ort zur Verfügung, um mit Ihnen eine individuelle Anlagestrategie zu besprechen.
Ob mit oder ohne Umsatzsteuer, wie viel Fremdfinanzierung sinnvoll ist, was bei der Vermietung wirklich zählt – ich teile mit Ihnen, worauf es in der Praxis ankommt.
Nutzen Sie die Chance auf eine inflationssichere, planbare Zukunft mit einer Immobilie, die für sich spricht.
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.
Franz Trappel – Geschäftsführer
0664 / 58 30 680
️office@traumplatz-immobilien.at
TPI Traumplatz Immobilien GmbH
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <5.500m
Krankenhaus <2.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <500m
Universität <5.500m
Höhere Schule <6.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.500m
Polizei <2.000m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.000m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <4.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 1728/57
| Art: | Wohnung - Dachgeschoß |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1994 |
| Zustand: | Gepflegt |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 159.000,00 € |
| Betriebskosten: | 111,42 € |
| Heizkosten: | 68,62 € |
| MwSt Gesamt: | 24,86 € |
| Wohnfläche: | 52,18 m² |
| Zimmer: | 2 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Balkone: | 1 |
| Keller: | 6,37 m² |
| Heizwärmebedarf: | C 73,80 kWh/m²a |
| fGEE: | C 1,21 |
Ausstattung
Fliesen, Parkett, Fernwärme, Wohnküche / offene Küche, Badewanne, Kabel/Satelliten-TV, Tiefgarage
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Franz Trappel
TPI Traumplatz Immobilien GmbH
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