Graz-Straßgang! Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Klima, Lift & Sonnenbalkon - Perfekt für Singles & Pärchen

Wohnung - Etage, 8054 Graz


Die Wohnung liegt in der zentralen und beliebten Kärntner Straße in Graz. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind in unmittelbarer Nähe und fußläufig erreichbar. Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und guter Infrastruktur. Schnelle Anbindung an die Innenstadt und wichtige Verkehrswege ist ebenfalls gewährleistet. Ideal für Singles oder Paare, die komfortabel und zentral wohnen möchten.

Beschreibung der Immobilie

Graz-Straßgang! Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Klima, Lift & Sonnenbalkon - Perfekt für Singles & Pärchen

Entdecken Sie diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss mit Lift – und genießen Sie modernen Wohnkomfort in attraktiver Lage.



Die Wohnung überzeugt mit einem hellen Wohn-Essbereich, einer hochwertigen Einbauküche und einem sonnigen Südbalkon mit elektrischer Markise – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Eine Klimaanlage sorgt auch an heißen Tagen für ein angenehmes Raumklima. Bad und WC sind getrennt, was zusätzlichen Komfort bietet.



Ein besonderes Highlight ist der sonnige Südbalkon, der mit einer elektrischen Markise ausgestattet ist – ideal, um an warmen Tagen Schatten zu genießen oder den Sonnenuntergang entspannt ausklingen zu lassen. Für zusätzlichen Komfort sorgt die integrierte Klimaanlage, die auch an heißen Tagen ein angenehmes Raumklima garantiert.



Die Highlights im Überblick:

Wohnen & Raumgefühl

•    2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss mit Lift

•    Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich

•    Sonniger Südbalkon mit elektrischer Markise

•    Bad und WC getrennt – funktional und komfortabel



Ausstattung & Komfort

•    Hochwertige, moderne Einbauküche mit stilvollen Geräten

•    Klimaanlage für angenehme Temperaturen zu jeder Jahreszeit

•    Optional: Tiefgaragenstellplatz erwerbbar – bequem & sicher



Diese Wohnung vereint städtischen Komfort mit hochwertiger Ausstattung – ideal für Singles, Paare oder als Anlageobjekt. Die Kombination aus durchdachtem Raumkonzept, moderner Technik und exzellentem Komfort macht dieses Zuhause zu einem besonderen Rückzugsort in urbaner Umgebung.



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Ansprechpartner:

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0660 / 68 08 310

a.hergel@traumplatz-immobilien.at





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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <5.500m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <6.000m
Höhere Schule <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <500m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <3.000m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 1728/42

Art: Wohnung - Etage
Land: Österreich
Baujahr: 2016
Zustand: Neuwertig
Möbliert: Teil
Alter: Neubau
Kaufpreis: 172.000,00
Betriebskosten: 99,92 €
Heizkosten: 29,49 €
MwSt Gesamt: 18,94 €
Wohnfläche: 46,26 m²
Zimmer: 2
Bäder: 1
WC: 1
Balkone: 1
Stellplätze: 1
Heizwärmebedarf:  A  21,00 kWh/m²a
fGEE:  A+  0,69
Nebenkostenübersicht Kauf Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Parkett, Fliesen, Gas, Zentralheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Südbalkon, Badewanne, Tiefgarage


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