Leibnitz! Erdgeschosswohnung in Top-Lage - Ideal für Paare & Familien
Wohnung
- Erdgeschoß,
8430
Leibnitz
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Leibnitz, einer der beliebtesten Wohngegenden der Südsteiermark. Sie überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur sowie die Nähe zum Bahnhof, der fußläufig in wenigen Minuten erreichbar ist. Damit ist eine ideale Anbindung an den öffentlichen Verkehr gegeben – sowohl in Richtung Graz als auch in den Süden nach Slowenien. In der unmittelbaren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Schulen und Freizeiteinrichtungen, die den Alltag besonders komfortabel machen. Die Wohngegend ist ruhig, aber dennoch zentral gelegen, wodurch sich eine perfekte Balance zwischen Stadtleben und Wohnqualität ergibt.
Beschreibung der Immobilie
Leibnitz! Erdgeschosswohnung in Top-Lage - Ideal für Paare & Familien
Ankommen. Durchatmen. Zuhause sein.
Diese charmante Erdgeschosswohnung in zentraler Lage von Leibnitz vereint durchdachte Raumaufteilung mit praktischer Ausstattung und einem privaten Außenbereich, der das Leben ins Grüne erweitert. Sie wurde kürzlich von einer Fachfirma frisch ausgemalt und präsentiert sich in gepflegtem Zustand – sofort bezugsbereit und ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die in der Südsteiermark ruhig, aber zentral wohnen möchten.
Die Highlights im Überblick:
Wohnen & Raumgefühl
• Ca. 87 m² Wohnfläche auf einer Ebene – durchdacht und großzügig
• Wohnzimmer mit Terrassenzugang – natürlich belichtet und freundlich
• Zwei Schlafzimmer, eines flexibel als Büro oder Gästezimmer nutzbar
• Trockenbau-Zwischenwand – bei Bedarf entfernbar für offenen Wohn-Essbereich
• Frisch ausgemalt durch Fachfirma
• Helle Räume mit angenehmem Raumklima
Ausstattung & Komfort
• Separate Küche in sehr gutem Zustand
• Saniertes Badezimmer, WC getrennt
• Abstellraum mit praktischem Stauraum für Alltag & Ordnung
• Erdgeschosslage – bequem und nahezu barrierefrei
• Eigene Terrasse mit vorgelagerter Wiese – kein direkter Straßenkontakt
• Carport im Eigentum enthalten – fixer Stellplatz direkt beim Haus
Besonders attraktiv ist der direkte Zugang zur eigenen Terrasse mit vorgelagerter Wiese – ein Ort für entspannte Stunden im Freien, kleine Gartenideen oder das Frühstück in der Morgensonne. Die ruhige Umgebung kombiniert mit bester Infrastruktur macht dieses Zuhause zu einem idealen Lebensmittelpunkt.
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Ansprechpartner:
Alexander Hergel
0660 / 68 08 310
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 1728/39
| Art: | Wohnung - Erdgeschoß |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1986 |
| Zustand: | Modernisiert |
| Möbliert: | Teil |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 239.000,00 € |
| Betriebskosten: | 109,92 € |
| MwSt Gesamt: | 43,17 € |
| Wohnfläche: | 86,71 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Terrassen: | 1 |
| Stellplätze: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | D 94,90 kWh/m²a |
| fGEE: | E 2,52 |
Ausstattung
Fliesen, Parkett, Elektro, Einbauküche, Dusche, Carport, Wasch/Trockenraum
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