Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit großer Terrasse & Carport in Graz-Andritz

Wohnung - Dachgeschoß, 8045 Graz,12.Bez.:Andritz


Die Wohnung befindet sich in Andritz, einer der begehrtesten Wohngegenden im Norden von Graz. Hier treffen dörflicher Charme und urbane Infrastruktur aufeinander. Die Wohnlage überzeugt durch hervorragende Anbindung und Nahversorgung: - Straßenbahnlinie 3 und 5 sowie zahlreiche Buslinien (z. B. 41, 45, 47, 52, 53) sorgen für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt - Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und Cafés sind in wenigen Minuten erreichbar – ideal für den täglichen Bedarf - Gute Autobahnanbindung (A9) ermöglicht schnellen Anschluss sowohl Richtung Norden als auch ins Stadtzentrum Trotz dieser Verbindung zur Stadt bietet Andritz viel Natur und Freizeitwert: - Eingebettet in Grünlagen, Rad- und Wanderwege, z. B. entlang des Andritzbachs und Richtung Reinerkogel oder Schöckl - Beliebte Erholungsorte wie das Freibad Stukitz und der 9-Loch-Golfplatz „Golfzentrum Andritz“ sind in der Nähe

Beschreibung der Immobilie

Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit großer Terrasse & Carport in Graz-Andritz

Diese generalsanierte Dachgeschosswohnung befindet sich im 1. Stock eines kleinen Mehrparteienhauses in guter Infrastrukturlage im beliebten Grazer Stadtteil Andritz. Sie vereint großzügiges Wohnen mit hoher Privatsphäre und durchdachter Ausstattung – ideal für Paare, Singles oder anspruchsvolle Individualisten.



Raumaufteilung & Ausstattung:



Die Wohnung bietet auf ca. 84 m² Wohnfläche ein modernes, komfortables Wohnambiente mit durchdachter Raumnutzung:




  • Privater Zugang über eine verschließbare Treppe, die zusätzliche Stauflächen bietet



  • Vorraum mit Garderobe und eingebauten Stauflächen in der Dachschräge



  • Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschbecken, Dachfenster und Waschmaschinenanschluss – Waschmaschine inkludiert



  • Geräumiges Schlafzimmer mit Dachfenster, zusätzlichem Normalfenster und maßgefertigten Einbauten in der Dachschräge



  • Moderne Küche mit E-Geräten, Dachfenster und einem Dunstabzug in Kaminoptik



  • Offener Wohn-/Essbereich, großzügig geschnitten und lichtdurchflutet durch vier Dachfenster mit Außenrollos



  • Zugang zur südwestlich ausgerichtete Dachterrasse mit ca. 25 m² – ruhig, nicht einsehbar, ideal zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien



  • Klimaanlage für angenehmes Raumklima an heißen Tagen



  • Hochwertiger Fliesenboden im gesamten Wohnbereich



  • Zentralheizung mit Hackschnitzel-Anlage




Derzeit ist die Wohnung stilvoll mit Designermöbeln eingerichtet, der Wohn-/Essbereich ist durch einen Raumteiler in zwei funktionale Zonen unterteilt – vorne ein Büro-/Essbereich, hinten ein gemütlicher Rückzugsraum.




Weitere Vorteile:




  • Carport-Stellplatz und zusätzliche Kfz-Abstellplätze inkludiert



  • Nicht einsehbar und nicht hellhörig – hohe Privatsphäre



  • Generalsaniert vor wenigen Jahren – gepflegter Zustand



  • Gute Anbindung und Infrastruktur in unmittelbarer Nähe: Nahversorger, Öffis, Freizeitangebote und Grünflächen sind bequem erreichbar





Fazit:



Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung bietet ein durchdachtes Raumkonzept, moderne Ausstattung, großzügige Außenfläche und ein hohes Maß an Privatsphäre – mitten in Graz-Andritz, einem der begehrtesten Stadtteile.



Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser besonderen Immobilie!


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.500m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <4.500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 7314/557

Art: Wohnung - Dachgeschoß
Land: Österreich
Baujahr: 1972
Zustand: Modernisiert
Kaufpreis: 197.000,00 €
Heizkosten: 82,91 €
MwSt Gesamt: 31,93 €
Wohnfläche: 86,39 m²
Zimmer: 2,50
Bäder: 1
WC: 1
Terrassen: 1
Heizwärmebedarf:  F  204,12 kWh/m²a
fGEE:  D  2,24
Nebenkostenübersicht Kauf Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Zentralheizung, Einbauküche, Bad mit Fenster, Badewanne, Kabel/Satelliten-TV, Carport, Parkplatz

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Markus Kothmüller

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