Stilvolles Wohnen in Bestlage - Erstbezug in Grinzing! Frisch saniertes Altbaujuwel + Tolle Lage und Anbindung + Perfekt aufgeteilte 3 Zimmer! Worauf warten Sie?
Wohnung
,
1190
Wien
,
Grinzinger Straße
Die Liegenschaft befindet sich in absoluter Toplage des 19. Wiener Gemeindebezirks, Döbling, im renommierten Ortsteil Grinzing – einem der begehrtesten und exklusivsten Wohngebiete Wiens. Grinzing ist bekannt für seine grüne, ruhige und elegante Atmosphäre. Die Umgebung ist geprägt von herrschaftlichen Altvillen, modernen Designerhäusern und parkähnlichen Grundstücken. Die Kombination aus urbaner Nähe und ländlichem Flair macht diese Adresse besonders attraktiv für anspruchsvolle Eigennutzer und Investoren. Nur wenige Minuten entfernt liegen die Weingärten am Nussberg, die sich ideal für Spaziergänge, Jogging oder Radtouren eignen. Der Wienerwald ist ebenfalls schnell erreichbar und lädt zur Naherholung ein. Die berühmten Heurigenlokale Grinzings bieten kulinarische und kulturelle Highlights mit Blick über Wien. Trotz der naturnahen Lage ist die Verkehrsanbindung ausgezeichnet: Straßenbahnlinie 38 (Station in Gehnähe): direkte Verbindung zur U-Bahn U6 (Spittelau) und weiter in die Innenstadt / Buslinien 38A, 39A, 10A: gute Anbindung an den Bahnhof Heiligenstadt, diverse Schulstandorte und Einkaufszentren Hochwertige Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Umgebung, darunter: American International School, Gerasmus Gymnasium, Diverse Volksschulen und private Bildungseinrichtungen Fazit: Die Grinzinger Straße verbindet gehobenes Wohnen in ruhiger, grüner Lage mit ausgezeichneter Erreichbarkeit und urbanem Komfort. Eine der exklusivsten Adressen Wiens – ideal für all jene, die Natur, Stil und Stadtleben auf höchstem Niveau kombinieren möchten.
Beschreibung der Immobilie
Stilvolles Wohnen in Bestlage - Erstbezug in Grinzing! Frisch saniertes Altbaujuwel + Tolle Lage und Anbindung + Perfekt aufgeteilte 3 Zimmer! Worauf warten Sie?
Stilvolles Wohnen in Bestlage - Erstbezug in Grinzing! Frisch saniertes Altbaujuwel + Tolle Lage und Anbindung + Perfekt aufgeteilte 3 Zimmer! Worauf warten Sie?
Wo die Stadt flüstert und der Weinberg atmet – Altbaukunst im Herzen Grinzings...
Hier wird gerade fleißig für Sie gearbeitet...
Ihre neue Wohnung wird Sie restlos begeistern und teilt sich in einen geräumigen Vorraum mit Platz für eine Garderobe und ein gemütliches Heimkommen, ein separates WC, ein stylisches Badezimmer mit Walk-In Dusche, eine separate Küche, 2 getrennt begehbare Schlafzimmer sowie das Herzstück der schönen Wohnung, das Wohn-Esszimmer.
Highlights: Eichen-Parkett (geplant in Dielenform, auf Wunsch Fischgrät), Stuck, Neue Fenster, Elektrik komplett neu uvm.
Wohnfläche: ca. 76,92m²
Kaufpreis: € 477.000.-
Bezug: Ende September 2025
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www.schantl-ith.at
Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:
o Grundbuchauszug
o Wohnungseigentumsvertrag
o Nutzwertgutachten
o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc...
Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <750m
Krankenhaus <1.750m
Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <750m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <750m
Sonstige
Geldautomat <750m
Bank <500m
Post <750m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <750m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 285205
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1911 |
| Zustand: | Erstbezug |
| Alter: | Altbau |
| Kaufpreis: | 477.000,00 € |
| Kaufpreis / m²: | 6.201,25 € |
| Wohnfläche: | 76,92 m² |
| Nutzfläche: | 76,92 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | E 163,40 kWh/m²a |
| fGEE: | E 2,55 |
Ausstattung
Fliesen, Parkett, Gas, Etagenheizung, Dusche, Kabel/Satelliten-TV
Ihre persönliche Beratung
Samir Agha-Schantl
Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH
T 0043 664 3070009
H 0043 660 4701793