Lichtdurchfluteten Dachgeschoß-Maisonettewohnung mit traumhafter Terrasse und Grünblick!

Lichtdurchfluteten Dachgeschoß-Maisonettewohnung mit traumhafter Terrasse und Grünblick!

Willkommen in Ihrer lichtdurchfluteten Maisonettewohnung mit traumhaftem Grünblick!

Diese besondere Wohnung befindet sich im 8. und 9. Obergeschoß eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 2002 und begeistert mit einer großzügigen Raumaufteilung, modernem Wohnkomfort und einem unvergleichlichen Blick ins Grüne – direkt auf das Naherholungsgebiet Wienerberg samt Golfplatz.

Bequem mit dem Lift erreichbar, eröffnet sich beim Betreten der Wohnung ein heller Vorraum, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus gelangt man in das sonnendurchflutete Wohnzimmer mit offener Wohnküche, das durch seine Großzügigkeit viel Raum zum Leben, Genießen und Ankommen schafft.

Die beeindruckende Fensterfront verbindet Innen- und Außenbereich auf elegante Weise und führt auf die rund 30 m² große, südseitige Terrasse – ein Ort zum Träumen, Entspannen und Genießen. Hier lässt sich der Tag mit einem Frühstück im Freien beginnen, ganztägig die Sonne genießen oder abends bei geselligen Grillabenden mit Familie und Freunden ausklingen. Der freie Blick über die Dächer der Stadt bis ins satte Grün macht diesen Platz zu einem ganz besonderen Rückzugsort – urbanes Lebensgefühl mit Naturblick inklusive.

Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein praktischer Abstellraum sowie eine Gästetoilette.

Über eine Treppe gelangt man in den privaten Rückzugsbereich im Obergeschoß mit zwei Schlafzimmern und zwei Bädern. Der offene Galeriebereich mit Blick ins Wohnzimmer eignet sich ideal als Homeoffice, Leseecke oder zweites Wohnzimmer – oder lässt sich bei Bedarf wieder in ein zusätzliches Zimmer umgestalten. Auch auf dieser Ebene lädt eine weitere Terrasse zum Verweilen im Freien ein und verspricht Privatsphäre.

Lage:

Die Wohnung befindet sich in einer der grünsten Wohngegenden Wiens – direkt beim Naherholungsgebiet Wienerberg. Perfekt für alle, die Ruhe und Natur lieben, ohne auf die Vorteile urbaner Infrastruktur verzichten zu wollen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und ein Kino bietet das nahegelegene TwinTower-Areal. Die rasche Anbindung an die A2 (Südautobahn) ermöglicht kurze Wege für Pendler sowie für Ausflüge in das Wiener Umland.

Ausstattung:

• voll ausgestattete Einbauküche
• hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen
• Fliesen in den Nassräumen
• Klimaanlage im Schlafzimmer
• bodentiefe Glasfronten mit Außenbeschattung
• zwei sonnige Terrassen
• Abstellraum
• eigenes Kellerabteil
• Lift im Haus
• Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• U-Bahn: U6 „Meidling“
• S-Bahn: S1, S2, S3, S80
• Buslinien: 15A, 7A, 7B, 63A, 65A

Beziehbar: ab sofort

Käuferprovision: 3 %

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <250m
Krankenhaus <250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <750m
Bahnhof <1.250m
Autobahnanschluss <1.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap