Charmante 64,70m2 DACHWOHNUNG mit 5,42 m2 Terrasse - Nähe U3
Wohnung
- Dachgeschoß,
1110
Wien
,
Lorystraße
Die Dachgeschosswohnung in der Lorystraße 1110 Wien besticht durch ihre ideale Lage mit ost-westlicher Ausrichtung. Nur wenige Schritte von der Römersthalgasse entfernt, genießen Sie eine hervorragende Anbindung an die U3.
Beschreibung der Immobilie
Charmante 64,70m2 DACHWOHNUNG mit 5,42 m2 Terrasse - Nähe U3
1110 Wien/ Lorystr. 4
Die sonnige, gepflegte Dachwohnung mit gesamt 64,70 m² plus 5,42m² Terrasse liegt in der Lorystraße nahe Römerstalgasse - in einem 2007 generalsanierten Haus - und kann sofort bezogen werden. Gelegen im 4. Liftstock.
Sie besteht aus einem grosszügigen 33,90 m² Wohn-Esszimmer mit großen Fensterfronten, einer neuwertigen Küchenzeile samt allen Geräten, einem Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss, einem hofseitigen Schlafzimmer, dem Vorzimmer und dem separaten WC. Vom Vorzimmer aus gelangen Sie auf die hofseitige Terrasse.
Ausstattung:
Gepflegte Holz-Schiffböden, Nassräume verfliest, Kunststofffenster, Hauszentralheizung
Zur Lage:
Die Lorystraße verläuft parallel zur Simmeringer Hauptstraße und die U-Bahn-Station „U3-Simmering“ ist in ca. 5 Minuten zu Fuß erreichbar. In nur wenigen Gehminuten entfernt befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Sehr gute U-Bahn-Anbindung zur Wiener Innenstadt, Zentrum in nur 15 - 20 Minuten erreichbar.
Das Haus ist gesamt im gepflegten Zustand
HWB 56,5 kWh/m²a fGEE 1,85
Kaufpreis: € 299.4000,--
Laufende Kosten: monatlich € 317,99 bestehend aus:
Rücklage € 68,58 / BK Whng. € 157,29 / BK Lift € 14,23 / BK a conto Wasser, WW und Hzg. € 77,89
Es wird aufgrund von regelmäßiger Tätigkeit für den Eigentümer auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hingewiesen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <3.500m
Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <2.250m
Höhere Schule <2.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <750m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <750m
Polizei <750m
Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 161133-1
| Art: | Wohnung - Dachgeschoß |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1900 |
| Zustand: | Gepflegt |
| Alter: | Altbau |
| Kaufpreis: | 299.400,00 € |
| Betriebskosten: | 155,93 € |
| Heizkosten: | 77,89 € |
| MwSt Gesamt: | 15,59 € |
| Wohnfläche: | 64,70 m² |
| Zimmer: | 2 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Terrassen: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | 56,50 kWh/m²a |
| fGEE: | 1,85 |
Ausstattung
Dielenboden, Zentralheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Westbalkon, Badewanne
Ihre persönliche Beratung
Nicoletta Sutter
Ticon Immobilienservice
T +43 664 4115229
H +43 664 4115229
F +43 1 96 18 101