Perfekte Starterwohnung in Graz-Eggenberg – 1,5 Zimmer mit optimaler Aufteilung
Wohnung
,
8020
Graz
Die Wohnung befindet sich in einem beliebten Wohngebiet im Grazer Bezirk Eggenberg und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie die Nähe zur FH Joanneum – ideal für Studierende, Berufstätige oder Anleger. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter BILLA, Lidl, Spar und Hofer. Auch Apotheken, Banken und Cafés sind bequem zu Fuß erreichbar. Für Familien stehen Schulen und Kindergärten in der Nähe zur Verfügung. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: Die Straßenbahnlinie 7 sowie mehrere Buslinien (u. a. Linie 33 und 62) sorgen für eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum und zu anderen Stadtteilen. Der Bahnhof Graz Don Bosco ist ebenfalls gut erreichbar. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie der Auster Sport- und Wellnessbereich oder der nahegelegene Schlosspark Eggenberg runden die attraktive Lage ab.
Beschreibung der Immobilie
Perfekte Starterwohnung in Graz-Eggenberg – 1,5 Zimmer mit optimaler Aufteilung
Möblierte 1,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon – ideal für Singles oder Studierende
Diese charmante und kompakte Wohnung mit ca. 26 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre clevere Raumaufteilung und gemütliche Atmosphäre. Sie verfügt über einen kleinen Vorraum, ein Badezimmer mit WC, eine separate Küche sowie einen Wohn- und Schlafbereich in einem Raum.
Ein besonderes Highlight ist der ca. 4 m² große Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof – ideal zum Entspannen. Die Wohnung ist komplett möbliert. Sämtliche Einbauten wie Schränke und Kästen wurden maßgefertigt und vom Tischler hochwertig ausgeführt – dadurch wird der vorhandene Raum optimal genutzt.
Ein allgemeiner Freiparkplatz steht den Bewohner:innen ebenfalls zur Verfügung.
Diese Wohnung eignet sich hervorragend als Starterwohnung, für Pendler:innen oder Studierende – besonders durch die Nähe zur FH Joanneum und die gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr.
Nutzen Sie jetzt die Chance, lassen Sie sich von der Wohnung begeistern und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
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Dieangegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Immo-Circle GesbR.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <9.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 3180
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1973 |
| Zustand: | Modernisiert |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 95.000,00 € |
| Betriebskosten: | 97,05 € |
| Heizkosten: | 45,56 € |
| MwSt Gesamt: | 18,82 € |
| Wohnfläche: | 25,82 m² |
| Zimmer: | 1,50 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Balkone: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | C 45,00 kWh/m²a |
| fGEE: | B 0,91 |
Ausstattung
Fliesen, Laminatboden, Fernwärme, Zentralheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Dusche, Parkplatz
Ihre persönliche Beratung
Anna Baranova
Immo Circle GesBR
T +43 660 7662289
H +43 660 7662289