Heimkommen und Wohlfühlen: Top mit großer Loggia im 5.OG - Nähe U4 Rossauerlände.

Heimkommen und Wohlfühlen: Top mit großer Loggia im 5.OG - Nähe U4 Rossauerlände.

Im 5. OG eines Neubau-Wohnhauses steht per 01.08.2025 eine großzügig angelegte Wohnung mit 10,63 m² Loggia zur Vermietung. Die Lage entlang des Donaukanals, jedoch in der 2. Reihe und somit angenehm ruhig, besticht vor allem durch ihre Nähe zur Wr. Innenstadt, durch ihre Nähe zum Donaukanal mit zahlreichen Kulinarik-Angeboten und perfekt geeignet für sportliche Aktivitäten oder zum Flanieren. Die U4-Station "Rossauer Lände", in 3 Gehminuten erreicht, bietet optimale öffentliche Anbindung.

Die Raumaufteilung:

• Vorraum
• Wohnküche mit Ausgang auf die schöne Loggia
• Moderne Komplettküche mit Markengeräten
• Schlafzimmer mit Schrankraum
• Badezimmer ensuit mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
• Separates WC mit Waschbecken
• Großzügige Loggia
• Kellerabteil

Ausstattung:

• Moderne Komplettküche mit Zanussi-Markengeräten: Herd mit Ceranfeld, Backrohr, Umluft-Dunstabzug, Kühlschrank mit separatem Gefrierschrank, Geschirrspüler
• Praktischer Schrankraum
• Schöner Parkettboden
• Waschmaschinenanschluss im Badezimmer

TOP-Lage in der City:

• Die öffentlichen Verkehrsmittel U4 Station "Rossauer Lände" liegt auf der gegenüberliegenden Seite des Donaukanals und ist über die Fußgängerbrücke in 3 Minuten erreicht.
• Straßenbahnen 1, 2, und 31 Station "Obere Donaustraße" sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

TOP-Infrastruktur:

• Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind nur einige Gehminuten entfernt:
• Zahlreiche Restaurants und Bars rund um den Donaukanal, Schwedenplatz und Karmelitermarkt verwöhnen kulinarisch.
• Der Augarten und der Donaukanal als Freizeit-, Sport- und Grünoase liegen sozusagen direkt vor der Tür.

HINWEIS: Die Wohnung ist aktuell noch bewohnt und stammen die Fotos daher von einer ähnlichen Wohnung in selben Wohnhaus.

Besichtigungen sind nach individueller Terminvereinbarung möglich.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Ihr exklusiver Kontakt:
Mag. Alexandra Wagner, MSc

+43 664 601 05 165

a.wagner@anobis.at

www.anobis.at

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
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Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
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Verkehr
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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap