Großzügige Balkonwohnung mit optionalem Eigengarten

Großzügige Balkonwohnung mit optionalem Eigengarten

Großzügige Balkonwohnung mit optionalem Eigengarten

Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent,

im 1. Obergeschoss eines exklusiven Neubauprojekts mit nur 11 Wohneinheiten erwartet Sie mit Top 4 eine besonders großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit fast 70 m² Wohnfläche, hochwertiger Ausstattung und sonnigem Balkon.

Ein besonderes Extra: Zur Wohnung kann ein Eigengarten mit rund 150 m² optional zugeordnet werden – eine Rarität in dieser Lage und Etage!

Die Fertigstellung erfolgt im Herbst 2025.

Ihre Highlights auf einen Blick

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  Wohnfläche: ca. 69,5 m²

  
  
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  Balkon: ca. 9,9 m²

  
  
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  Garten (optional): ca. 150 m²

  
  
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  Großzügige Wohnküche + Schlafzimmer

  
  
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  Abstellraum und separates WC

  
  
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  Raumhöhe: ca. 2,65 m

  
  
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  Einlagerungsraum im Untergeschoss inklusive

  
  

Premium Ausstattung

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  3-Schicht Eichenparkett „CHALET 190“ im Wohnbereich

  
  
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  Feinsteinzeugfliesen in Bad, WC, Vorraum & AR

  
  
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  Fußbodenheizung & Kühlung über Betonkernaktivierung

  
  
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  Digitale Raumthermostate

  
  
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  Elektrische Außenbeschattung per Funk

  
  
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  Videogegensprechanlage

  
  
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  Einbruchhemmende Wohnungseingangstüre (RC3)

  
  
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  Balkon mit robustem Feinsteinzeugbelag

  
  
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  Energieversorgung über moderne Wärmepumpen

  
  
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  PV-Anlage für Allgemeinstrom

  
  
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  Tiefgaragenplatz mit Autolift optional verfügbar

  
  

Für Anleger – Vermietung inklusive

Diese Wohnung ist nicht nur als Eigenheim interessant – sie eignet sich ideal als Investment.

Für Anleger übernehme ich gerne auch die Vermietung – Sie bekommen alles aus einer Hand.
Ein rundum-sorglos All-in-One-Paket: Beratung, Kaufabwicklung, Erstvermietung und Betreuung.

Finanzierungsbeispiel (Wüstenrot, Stand Juli 2025)

Für ein Projekt in dieser Größenordnung (z. B. € 500.000 Finanzierung):

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  Fixzinsrate für 10 Jahre: ab € 2.123,–

  
  
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  Effektivzinssatz: 3,8 % p.a.

  
  
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  Minimalszenario: ab ca. € 1.695,–

  
  
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  Maximalszenario (6 %): bis ca. € 2.776,–

  
  
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  Gesamtlaufzeit: bis zu 35 Jahre

  
  

Gerne begleite ich Sie auch bei der Finanzierungsplanung oder vermittle Ihnen einen zuverlässigen Partner.

Lage & Infrastruktur – Beste Nahversorgung

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  Supermarkt: ca. 270 m

  
  
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  Einkaufszentrum: ca. 350 m

  
  
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  Kindergarten: ca. 600 m

  
  
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  Schulen (Volks- & Gymnasium): ca. 150 m

  
  
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  Apotheke & Arzt: ca. 500–650 m

  
  
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  Öffentlicher Verkehr (Bus, Straßenbahn, Bahn, U-Bahn): 75–2.000 m

  
  
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  Freizeitangebote: Stadtwanderwege, Radwege, Sportanlagen fußläufig erreichbar

  
  

Für Besichtigungen stehe ich Ihnen 7 Tage die Woche, 24 Stunden zur Verfügung.

Dean Banovic
? db@fermoso.at
? +43 676 926 15 29

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap