ZENTRALES 2,5 ZIMMER-BÜRO/PRAXIS DIREKT BEI WIENER STAATSOPER

Büro / Praxis , 1010 Wien


Die Lage dieses Büros könnte nicht begehrter sein. Direkt am Opernring gelegen liegt dieses schöne Objekt nur wenige Schritte von der imposanten Wiener Staatsoper, Karlsplatz (U4, U1, U2), dem Burggarten, der Hofburg mit dem berühmten Heldenplatz sowie der beliebten Kärntner Straße mit all ihren Einkaufsmöglichkeiten entfernt. Die umliegenden Gassen beherbergen zahlreiche exquisite Restaurants Cafés und Boutiquen die zum Bummeln und Verweilen einladen. Das Objekt besticht durch seine zentrale Lage, die praktische Raumaufteilung der Büroräumlichkeiten, die Ruhelage sowie die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung. In Fußweite fahren die Ubahn-Linien U1, U2 und U4 (Karlsplatz) und die Straßenbahnlinien 1, 2, 71, D sowie die Autobuslinie 2A.

Beschreibung der Immobilie

ZENTRALES 2,5 ZIMMER-BÜRO/PRAXIS DIREKT BEI WIENER STAATSOPER

ZENTRALES BÜRO/PRAXIS MIT KLIMAANLAGE IN BESTLAGE (OPER, BURGGARTEN, HOFBURG, KÄRNTNER STRASSE)



Sie suchen nach einer einzigartigen Büromöglichkeit mit ausgezeichneter öffentlicher Verkehrsanbindung (Karlsplatz U4, U1, U2) ? Dann dürfte dieses exklusive Büro im Herzen des 1. Bezirks genau das Richtige für Sie sein.



Das Objekt liegt im 3. Stock (Lift bis Halbstock) eines sehr schön erhaltenen Wiener Altbaus mit strukturierter Fassade aus 1861. .Das Objekt besticht durch seine zentrale Lage, die praktische Raumaufteilung der Büroräumlichkeiten, die Ruhelage sowie die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung. In Fußweite fahren die Ubahn-Linien U1, U2 und U4 (Karlsplatz) und die Straßenbahnlinien 1, 2, 71, D sowie die Autobuslinie 2A.





Das 2,5-Zimmer-Büro erstreckt sich auf ca. 50m² und gliedert sich wie folgt:



  • Vorraum
  • separates WC
  • 1x kleines Bürozimmer mit Miniküche
  • 1x Mittelzimmer (ca. 13m²)
  • 1x großes Bürozimmer (ca. 23m²)




Die Ausstattung des Büros lässt auch keine Wünsche offen:



  • NEUE Klimaanlage in beiden Bürohaupträumen
  • NEUES WC samt neue Fliesen
  • hochwertiger Fischgrät-Parkettboden
  • BOSCH-Miniküchenblock
  • frisch ausgemalt
  • Boden poliert
  • hohe Räume




Das Büro wird auf 5 Jahre befristet vermietet.





Kosten:



  • Monatliche Miete inkl. Betriebskosten, Lift und 20% USt.: EUR 1.276,50
  • Provision: 3 Bruttomieten und 20% USt.
  • Kaution: EUR 3.850,-




Kontakt:



Bei Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Gamlich unter 0664 54 361 53 oder unter clemens.gamlich@iconia.at.



Weitere Objekte auf: www.iconia.at


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 1693/204

Art: Büro / Praxis
Land: Österreich
Baujahr: 1861
Zustand: Neuwertig
Alter: Altbau
Kaltmiete (netto): 900,00 €
Kaltmiete: 1.063,75 €
Betriebskosten: 96,48 €
MwSt Gesamt: 212,75 €
Nutzfläche: 50,00 m²
Bürofläche: 50,00 m²
Zimmer: 2,50
WC: 1
Heizwärmebedarf:  E  176,10 kWh/m²a
fGEE:  C  1,59
Nebenkostenübersicht Miete Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Gas, Etagenheizung, Personenaufzug

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Clemens Gamlich

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