Wien Hernals: 86 m² Raumwunder - Stadtleben & Ruhe vereint, Raumreserve inklusive!
Wohnung
,
1170
Wien
Diese charmante Wohnung in 1170 Wien bietet eine erstklassige Lage mit idealer Anbindung an alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. In unmittelbarer Nähe finden Sie Ärzte, Apotheken und Kliniken, die für Ihre Gesundheit sorgen. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls schnell erreichbar, während Supermärkte und Bäckereien den Einkauf zum Kinderspiel machen. Ein Einkaufszentrum, Banken, Post und Geldautomaten sind nur einen kurzen Fußweg entfernt. Dank der exzellenten öffentlichen Verkehrsanbindung mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sind Sie bestens vernetzt. Genießen Sie urbanes Wohnen in einer lebendigen Nachbarschaft!
Beschreibung der Immobilie
Wien Hernals: 86 m² Raumwunder - Stadtleben & Ruhe vereint, Raumreserve inklusive!
Eckdaten:
Kaufpreis: 345.000 €
Wohnfläche: ca. 80,08 m²
Baujahr: 1960 – gepflegter Neubau
Highlights dieser Immobilie
✔ Zentral begehbare 80,08 m² Wohnfläche – optimal für Familien, Paare oder als WG
✔ Großes Wohnzimmer mit Möglichkeit zur Raumteilung – schaffen Sie ein weiteres Zimmer nach Ihren Bedürfnissen!
✔ Helle Räume mit großzügigen Fensterflächen
✔ Gepflegter Zustand mit Laminatböden und Einbauküche
✔ Ruhige Lage in einer beliebten Wohngegend
Gestalten Sie Ihr Zuhause
Diese Wohnung überzeugt nicht nur mit ihrer Größe und dem durchdachten Grundriss, sondern auch mit ihrer Flexibilität.
Das aktuell offene, großzügige Wohnzimmer (ursprünglich 2 Räume) bietet die Möglichkeit, bei Bedarf ein zusätzliches Zimmer abzutrennen – ideal für ein Homeoffice, Kinderzimmer oder Gästezimmer.
Top-Lage im 17. Bezirk
Ruhige Seitenstraße mit bester Infrastruktur
Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie fußläufig erreichbar
Naherholungsgebiete und Freizeitangebote in der Nähe
Kosten im Überblick
Kaufpreis: 345.000 €
Monatliche Kosten:
• Betriebskosten: ca. 223,74 €
• Reparaturrücklage: ca. 87,64 €
Das Besondere
Diese Wohnung bietet nicht nur viel Raum – sondern auch Raum für Ihre Ideen. Mit geringem Aufwand kann der Grundriss wieder verändert werden, um ein zusätzliches Zimmer zu schaffen. Ein echtes Potenzial-Plus, das Sie selten finden!
Besichtigung & Kontakt
Erleben Sie das Potenzial dieser Wohnung live bei einer persönlichen Besichtigung. Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
? Rafaela Simic, BA
Konzessionierte Immobilienmaklerin
? 0676 3802529
? r.simic@immofuchsgruppe.com
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 8014/296
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1960 |
| Zustand: | Gepflegt |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 345.000,00 € |
| Betriebskosten: | 203,40 € |
| MwSt Gesamt: | 20,34 € |
| Wohnfläche: | 80,08 m² |
| Zimmer: | 3,50 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | D 114,40 kWh/m²a |
| fGEE: | D 2,23 |
Ausstattung
Laminatboden, Einbauküche
Ihre persönliche Beratung
BA Rafaela Simic
FiFu24 Immobilien GmbH
T +43 6763802529
H +43 6763802529