Sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung in 1140 Wien – Perfekt für Pärchen oder AnlegerInnen

Wohnung - Erdgeschoß, 1140 Wien


Die Wohnung liegt im 14. Bezirk Wiens (Penzing), in ruhiger Wohnlage unweit der Hütteldorfer Straße sowie der U-Bahn-Station U3 Hütteldorfer Straße. Alle wichtigen Einrichtungen wie Supermarkt, Schule, Apotheke, Straßenbahn und Bus sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die Umgebung bietet eine hervorragende Nahversorgung und gute Anbindung an das Stadtzentrum.

Beschreibung der Immobilie

Sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung in 1140 Wien – Perfekt für Pärchen oder AnlegerInnen

Zum Verkauf steht eine kompakte, sanierungsbedürftige Wohnung mit rund 52 m² Wohnfläche im Erdgeschoss eines gepflegten Neubaus aus dem Jahr 1964. Die Einheit überzeugt durch eine klassische 2-Zimmer-Aufteilung und eignet sich sowohl für EigennutzerInnen als auch für AnlegerInnen mit Weitblick.



Besonderheiten:




  • Sehr gut geschnittener Grundriss



  • Wohnzimmer und Schlafzimmer separat begehbar



  • Separates WC, Badezimmer mit Badewanne



  • Estrich- und Parkettböden



  • Ruhige Lage in Wohnstraße



  • Praktisches Kellerabteil



  • angemessene Zinsbildung gegeben




Renovierungsbedarf:
Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand – ideal für KäuferInnen, die sich gestalterisch entfalten möchten.

Heizkörper sind installiert, Therme muss eingebaut werden. Alle Anschlüsse hierfür sind vorhanden. 

Das Badezimmer muss neu gemacht werden.



Eckdaten:




  • Wohnfläche: ca. 52,3 m²



  • Zimmer: 2



  • Kellerabteil: ca. 3 m²



  • Etage: Erdgeschoss



  • Baujahr: ca. 1964



  • Zustand: sanierungsbedürftig



  • Heizwärmebedarf: 110 kWh/m²a (Klasse D)



  • fGEE: 2,77 (Klasse E)




Kaufpreis: € 159.000,–

Betriebskosten gesamt: ca. € 261,20 / Monat (inkl. Rücklage und USt)



Die Wohnung ist sofort verfügbar und bietet ein interessantes Preis-Leistungs-Verhältnis in einem aufstrebenden Wohnviertel Wiens.

 




Highlights 




  • Sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung in gutem Grundriss



  • Ideale Lage im 14. Bezirk (Nähe U3 Hütteldorfer Straße)



  • Rasche Anbindung an Öffis und Zentrum



  • Großzügiger Wohn-/Essbereich



  • Badezimmer mit Wanne und separates WC



  • Eigener Kellerraum



  • Top-Infrastruktur in Gehweite



  • Für EigennutzerInnen oder AnlegerInnen mit Entwicklungspotenzial

     




    Kamil Lagun, M.Sc.
    Immobilientreuhänder

    Lagun Realitäten GmbH

    Theresiengasse 47 / Hofgebäude

    1180 Wien



    ? +43 699 183 570 87

    ? anfrage@lagun-real.at
    ? www.lagun-real.at



Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nähere Informationen erhalten Sie nach Online-Anforderung des gegenständlichen Exposés.

"Wir sind als Doppelmakler tätig und vertreten die Interessen beider Vertragspartner.“

"Alle oben ersichtlichen Angaben wurden uns von dem/der Eigentümer/in zur Verfügung gestellt.“

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 183663435

Art: Wohnung - Erdgeschoß
Land: Österreich
Baujahr: 1964
Zustand: Gepflegt
Alter: Neubau
Kaufpreis: 159.000,00 €
Betriebskosten: 103,00 €
MwSt Gesamt: 25,20 €
Wohnfläche: 52,30 m²
Nutzfläche: 52,30 m²
Zimmer: 2
Bäder: 1
WC: 1
Keller: 3,00 m²
Heizwärmebedarf:  D  110,00 kWh/m²a
fGEE:  E  2,77
Nebenkostenübersicht Kauf Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Estrichboden, Parkett

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