RENOVIERTE 2,5 ZIMMER WOHNUNG BEI U1 KEPLERPLATZ

Wohnung - Etage, 1100 Wien


Die Wohnung befindet sich im 10. Wiener Gemeindebezirk in unmittelbarer Nähe zur U1 Station Keplerplatz. Die Wohnung wurde vor wenigen Jahren renoviert und besticht durch die perfekte Raumaufteilung sowie die unmittelbare Nähe zur U1 Keplerplatz, die Sie in nur 7 Minuten in einer Linie zum Stephansplatz (Zentrum) bringt. Auch die Straßenbahnlinien 1, 11, 18 und O sowie die Autobuslinien 14A und 69A fahren in unmittelbarer Umgebung. Die Infrastruktur bietet Ihnen alles für den täglichen Bedarf. So erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten diverse Supermärkte, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergärten, Banken, Apotheken, uvm.

Beschreibung der Immobilie

RENOVIERTE 2,5 ZIMMER WOHNUNG BEI U1 KEPLERPLATZ

2,5 Zimmer im 4. Liftstock Nahe Keplerplatz U1



Zur  Vermietung steht eine sehr gut aufgeteilte 2,5 Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 84m². Diese modernisierte Wohnung befindet sich im 4. Liftstock eines Gründerzeithauses.Die Wohnung wurde vor wenigen Jahren renoviert und besticht durch die perfekte Raumaufteilung sowie die unmittelbare Nähe zur U1 Keplerplatz, die Sie in nur 7 Minuten in einer Linie zum Stephansplatz (Zentrum) bringt. 





Diese Wohnung erstreckt sich auf ca. 84m² Wohnfläche und gliedert sich wie folgt:



  • Vorraum
  • separates WC
  • separate Küche mit Essplatz
  • 1x Kammer (kleines Zimmer)
  • 2x Zimmer (Wohn-/Schlafzimmer)
  • Bad mit Dusche, Waschbecken, WC und WM-Anschluss




Die Ausstattung lässt auch keine Wünsche offen:



  • moderne Wohnküche mit allen Geräten
  • mehrfachverglaste Fenster
  • Badezimmer mit moderner Verfliesung 
  • Gegensprechanlage




Der Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet.





Hinweis:



Die angegebenen Energiewerte beruhen auf dem 2023 abgelaufenen Energieausweis. Es wird seitens der Hausverwaltung im 2. Halbjahr 2025 ein neuer Energieauswies erstellt.





Kosten:



  • Monatliche Bruttomiete inkl. Betriebskosten, Lift-BK, Küche, Verwaltungskosten und USt.: € 1.308,79
  • Kaution: 3 BMM 




Kontakt:



Bei Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Gamlich unter 0664 54 361 53 oder unter clemens.gamlich@iconia.at.



Weitere Objekte auf: www.iconia.at


Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 1693/203

Art: Wohnung - Etage
Land: Österreich
Baujahr: 1900
Zustand: Modernisiert
Alter: Altbau
Gesamtmiete: 1.308,79 €
Kaltmiete (netto): 891,52 €
Kaltmiete: 1.189,81 €
Betriebskosten: 180,62 €
MwSt Gesamt: 118,98 €
Wohnfläche: 84,00 m²
Nutzfläche: 84,00 m²
Zimmer: 2,50
Bäder: 1
WC: 1
Heizwärmebedarf:  D  110,35 kWh/m²a
fGEE:  D  2,34
Nebenkostenübersicht Miete Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Gas, Etagenheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Dusche

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ICONIA GmbH

Clemens Gamlich

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