Seltene Investmentchance in Graz – Zwei vermietete Wohnungen in Top-Lage mit 3,7 % Rendite! Stabil, wertbeständig, zukunftssicher – Ihr Immobilienpaket für nachhaltigen Vermögensaufbau.
Wohnung
- Erdgeschoß,
8020
Graz
Die Immobilie befindet sich in einer aufstrebenden und urbanen Wohngegend im Westen von Graz. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz aus. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten eine hohe Lebensqualität. Dank der Nähe zu Bildungseinrichtungen, Parks und Freizeitmöglichkeiten eignet sich die Lage sowohl für junge Berufstätige als auch für Familien. Die Innenstadt von Graz ist in wenigen Minuten erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Mieter und Investoren macht. Darüber hinaus profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu Autobahnanschlüssen und Hauptverkehrsachsen, was eine schnelle Erreichbarkeit des Umlandes ermöglicht.
Beschreibung der Immobilie
Seltene Investmentchance in Graz – Zwei vermietete Wohnungen in Top-Lage mit 3,7 % Rendite! Stabil, wertbeständig, zukunftssicher – Ihr Immobilienpaket für nachhaltigen Vermögensaufbau.
Seltene Investmentchance in Graz – Zwei vermietete Wohnungen in Top-Lage mit 3,7 % Rendite! Stabil, wertbeständig, zukunftssicher – Ihr Immobilienpaket für nachhaltigen Vermögensaufbau.
Dieses attraktive Anlagepaket bietet Ihnen zwei solide vermietete Wohnungen in einer gefragten Wohnlage im Westen von Graz – ein Investment mit langfristigem Potenzial, stabilen Einnahmen und einer attraktiven Nettorendite von rund 3,7 %. Ideal für Kapitalanleger, die auf Sicherheit, Flexibilität und Werterhalt setzen.
Das spricht für Ihre Investition:
Zwei unabhängige Wohneinheiten – perfekte Risikostreuung und Flexibilität
Laufende Mietverträge mit verlässlicher Mieterstruktur
Attraktive Gesamtrendite bei niedrigen Betriebskosten
Modern ausgestattete Wohnungen in sehr gutem Zustand
Langfristiges Wertsteigerungspotenzial durch Lage und Nachfrage
Standortvorteil – Wohnen, wo Graz lebt:
Die Wohnungen liegen in einem beliebten, gut etablierten Stadtteil im Westen von Graz. Eine hervorragende Infrastruktur mit Nahversorgung, Gastronomie, Freizeitangeboten und öffentlichen Verkehrsmitteln macht die Lage besonders lebenswert – und damit für Mieter sehr attraktiv.
Erholungsflächen, Parks, medizinische Einrichtungen sowie Universitäten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Verbindung von urbanem Leben und ruhigem Wohnumfeld schafft beste Voraussetzungen für dauerhaft hohe Nachfrage.
Die Fakten auf einen Blick:
Gesamtwohnfläche: ca. 112,7 m² (Wohnung 1: 47,2 m², Wohnung 2: 65,5 m²)
Gesamteinnahmen: stabile Mieterträge (Details auf Anfrage)
Heizung: moderne Zentralheizung mit Fernwärme
Monatliche Betriebskosten gesamt: nur € 205,20 netto
Sehr gepflegter Zustand, kein Sanierungsbedarf
Hohe Nachfrage nach Mietwohnungen in dieser Lage
Mietstruktur:
Wohnung 1: 47,2 m², befristet vermietet bis 31.12.2027, monatlicher Hauptmietzins netto € 428,--
Wohnung 2: 65,5 m², langfristig vermietet, Mietzins auf Anfrage
Fazit:
Dieses Paket vereint solide Rendite mit Werthaltigkeit und Flexibilität. Zwei vermietete, gepflegte Einheiten in begehrter Lage mit stabilem Cashflow und geringem Verwaltungsaufwand – ein Investment, das heute wie morgen überzeugt.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und investieren Sie jetzt in doppelten Immobilienwert mit nachhaltiger Rendite!
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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <5.000m
Bahnhof <500m
Flughafen <10.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 284958
| Art: | Wohnung - Erdgeschoß |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1890 |
| Alter: | Altbau |
| Kaufpreis: | 298.000,00 € |
| Wohnfläche: | 112,70 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Bäder: | 2 |
| WC: | 2 |
| Heizwärmebedarf: | D 121,10 kWh/m²a |
| fGEE: | C 1,69 |
Ausstattung
Fliesen, Parkett, Fernwärme, Zentralheizung
Ihre persönliche Beratung
Patrick Hrauda, BA
Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH
T +43 664 54 11 047
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