Verbringen Sie den Sommer im eigenen Traumhaus mit Garten im Weinort Gumpoldskirchen
Haus
- Einfamilienhaus,
2352
Gumpoldskirchen
Gumpoldskirchen ist eine charmante Marktgemeinde im Bezirk Mödling in Niederösterreich und liegt idyllisch an den sanften Ausläufern des Wienerwaldes, eingebettet zwischen Weingärten und weitläufigen Grünflächen. Die Gemeinde befindet sich nur etwa 20 Kilometer südlich von Wien und zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im südlichen Wiener Umland. Die historische Weinbaugemeinde besticht durch ihr malerisches Ortsbild mit traditionellen Heurigen, gepflasterten Gassen und liebevoll restaurierten Bürgerhäusern. Gumpoldskirchen ist nicht nur für seine exzellenten Weine bekannt, sondern auch für seine hohe Lebensqualität, die durch die gelungene Verbindung von Natur, Kultur und Infrastruktur geprägt ist. Die Lage am Rande des Wiener Beckens bietet einerseits naturnahe Erholung – etwa durch zahlreiche Wander- und Radwege im Biosphärenpark Wienerwald – und andererseits eine hervorragende Erreichbarkeit der Bundeshauptstadt Wien sowie der benachbarten Städte Mödling und Baden. Gumpoldskirchen bietet rund um seinen historischen Kern, den Schrannenplatz, eine Vielfalt an kulturellen Angeboten. Die Kirchengasse führt vom Rathaus zur Kirche St. Michel und stellt, gemeinsam mit den angrenzenden Renaissance Höfen das Schmuckstück von Gumpoldskirchen dar. Nicht nur kulinarisch bietet die Umgebung von Gumpoldskirchen ein breitgefächertes Angebot. Für Golfer gibt es eine exzellente Golfinfrastruktur, erfahrene Golfprofis und einladende Golfclubs. Das ganze Jahr über bietet Gumpoldskirchen traumhafte und zahlreiche Wander-, Rad und Spazierwege. Anbindung: Dank der zentralen Position sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar: • Supermärkte, Bäcker, Post, Apotheke, Restaurants und Heurige • Die Musik-Mittelschule und Volksschule Gumpoldskirchen • Das Freibad Gumpoldskirchen Die Verkehrsanbindung Gumpoldskirchens ist hervorragend: • Bahn: Der Bahnhof Gumpoldskirchen ist Teil der Südbahnstrecke und bietet regelmäßige Regionalzugverbindungen nach Wien Meidling, Wien Hauptbahnhof und Wiener Neustadt. Die Fahrtzeit nach Wien Meidling beträgt nur ca. 20 Minuten, was Gumpoldskirchen besonders für Pendler attraktiv macht. • Bus: Mehrere Regionalbuslinien verbinden Gumpoldskirchen mit umliegenden Gemeinden wie Mödling, Traiskirchen und Baden. Diese Buslinien sind gut in das Verkehrsnetz des Verkehrsverbundes Ost-Region (VOR) integriert. • Auto: Über die nahegelegene A2 Südautobahn (Auffahrten Mödling und Traiskirchen) sowie die B17 ist Gumpoldskirchen bestens an das hochrangige Straßennetz angebunden. Die Fahrzeit mit dem Auto nach Wien beträgt etwa 25 Minuten, zum Flughafen Wien-Schwechat rund 30 Minuten. .
Beschreibung der Immobilie
Verbringen Sie den Sommer im eigenen Traumhaus mit Garten im Weinort Gumpoldskirchen
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in der begehrten Jubiläumsstraße in Gumpoldskirchen, einer der gefragtesten Wohnlagen südlich von Wien. Die ruhige und gepflegte Wohnstraße liegt in unmittelbarer Nähe zum historischen Ortskern und ist von stilvollen Einfamilienhäusern, Weingärten sowie Grünflächen geprägt. Die Adresse vereint ein hohes Maß an Lebensqualität mit bester Erreichbarkeit und naturnaher Umgebung.
Die Jubiläumsstraße ist eine besonders familienfreundliche Lage – mit wenig Durchzugsverkehr, gewachsener Nachbarschaft und guter fußläufiger Erreichbarkeit von Schulen, Kindergärten, Nahversorgern und Freizeitmöglichkeiten. Die umliegende Bebauung ist aufgelockert und bietet sowohl Privatsphäre als auch ein angenehmes Wohngefühl.
Inmitten des charmanten und bekannten Weinorts Gumpoldskirchen kommt dieses großzügige Einfamilienhaus mit ca 200 m² Nutzfläche auf 2 Etagen sowie einem Keller von ca 18 m2 zum Verkauf. Zusätzlich biete der ca. 320 m² großen Garten mit einer erhöhten Terrasse von 18 m2 ausreichend Platz um den Sommer mit Ihrer Familie zu genießen. Das Haus wurde hochwertig saniert, und die idyllische Lage machen es zum perfekten Zuhause für Familien und all jene, die naturnah und stilvoll wohnen möchten.
Das traditionelle Haus in Massivbauweise mit 2 Etagen plus Keller wurde im Jahr 2025 teilsaniert:
Erneuerung der Elektroinstallationen, der Sanitärinstallationen inklusive Fussbodenheizung, teilweise Erneuerung der Dacheindeckung.
Vorbereitung für Photovoltaik-Anlage
Vorbereitung für alternative Wärmegewinnung (Luft-Wäre-Pumpe oder Erdwärme mittels Tiefenbohrung oder Flächenkollektoren)
Absicherung mit 18 kW - E-Ladestation ist möglich !
Weiters ist es möglich, im hinteren Bereich des Gartens ein weiteres Wohngebäude zu realisieren. Auf 2 Etagen kann somit eine zusätzliche Nutzfläche von ca 120 m2 realisiert werden. Der Fantasie in der Nutzung als Gästehaus, Poolhaus, Atelier oder ganz klassisch als getrennte Wohneinheit für weitere Familienmitglieder.
Raumaufteilung:
Erdgeschoß:
Über das Vorzimmer gelangt man in das großzügige Wohnzimmer, als auch gleich direkt in das Speisezimmer mit Ausgang auf die Terrasse und den Garten. Eine große Terrassentür sorgt für Helligkeit und bietet einen schönen Ausblick in den Eigengarten. Vom Wohnzimmer gibt es einen direkten Zugang zur Küche, sowie in 3 weitere Zimmer, welche sich als Kinderzimmer, Lesezimmer oder Arbeitszimmer ausgezeichnet eignen. Ein weiteres Zimmer befindet sich im hinteren Teil des Hauses dem Garten zugewandt. Das Badezimmer im Erdgeschoss verfügt über eine Dusche, ein WC und ein Waschbecken.
Obergeschoß
Über das Stiegenhaus gelangt man in das 1. Obergeschoss. Hier befinden sich ein großzügiges Masterschlafzimmer mit eigenem Bad und eine begehbare Garderobe. Das Bad im Obergeschoss verfügt über eine Badewanne und auch eine Dusche, ein Waschbecken, ein WC. Zusätzlich befindet sich eine große Garderobe mit viel Stauraum im der oberen Etage.
Kellergeschoß
Im Kellergeschoss mit ca. 18 m2, welches über das Vorzimmer begehbar ist, befindet sich die Haustechnik sowie Stauraum.
Ausbaustufe: belagsfertig, individuelle schlüsselfertige Ausführung auf Wunsch möglich
Fertigstellung: Q3 / 2025
- Highlights -
• zentrale Lage im beschaulichen Weinort Gumpoldskirchen
• Ziegel-Massiv Bauweise mit EPS-Wärmeschutzfassade
• Fussbodenheizung
• voll ausgestattetes Badezimmer auf jeder Etage
• Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-Fach Isolierverglasung
• Holztreppe ins Obergeschoss
• sonniger Eigengarten mit Terrasse und Baumbestand
• Haustechnik und Stauraum im Keller
• Vorbereitung Leerverrohrung Photovoltaik
• Vorbereitung Leerverrohrung alternatives Heizsystem
• Installation einer E-Ladestation möglich
• Errichtung eines weiteren Wohngebäudes/Poolhauses/Ateliers im Garten mit ca. 120 m2 Nutzfläche möglich !
Bei Interesse, weiteren Fragen oder dem Wunsch nach einer Besichtigung, stehen wir Ihnen gerne und jederzeit zur Verfügung.
Alle Angaben wurden uns direkt vom Eigentümer zur Verfügung gestellt, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <2.500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <5.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <3.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <1.500m
Post <500m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.500m
Straßenbahn <2.500m
U-Bahn <10.000m
Flughafen <9.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 7464/222
| Art: | Haus - Einfamilienhaus |
| Land: | Österreich |
| Zustand: | Teil_vollsaniert |
| Kaufpreis: | 1.190.000,00 € |
| Nutzfläche: | 200,00 m² |
| Grundstücksfl.: | 552,00 m² |
| Bäder: | 2 |
| WC: | 2 |
| Terrassen: | 1 |
| Garten: | 320,00 m² |
| Keller: | 18,00 m² |
Ausstattung
Badewanne
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Clarissa Izzo
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