PERFEKTES ZUHAUSE IM HERZEN VON TRAISMAUER! Stilvoll renovierte 3-Zimmer-Wohnung!

Wohnung - Etage, 3133 Traismauer


Diese charmante Etagenwohnung in Traismauer überzeugt durch ihre ideale Lage. Mit einer sonnigen Südausrichtung genießen Sie hier helles, einladendes Wohnen. Der Hauptplatz und der Bahnhof sind nur wenige Gehminuten entfernt, was Ihnen eine ausgezeichnete Anbindung nach St. Pölten bietet. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie alle wichtigen Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt und viele weitere Dienstleister. Perfekt für Familien und Pendler!

Beschreibung der Immobilie

PERFEKTES ZUHAUSE IM HERZEN VON TRAISMAUER! Stilvoll renovierte 3-Zimmer-Wohnung!

Diese charmante und hochwertig renovierte Etagenwohnung liegt im Zentrum der idyllischen Stadt Traismauer und bietet Ihnen modernes Wohnambiente auf rund 74,05 m² – ideal für Paare, kleine Familien oder clevere Anleger!



Die Immobilie befindet sich im 2. Obergeschoss eines historischen Gebäudes aus dem Jahr 1900, das im Jahr 1995 durch einen Dachgeschossausbau erweitert wurde. Die Wohnung selbst wurde neu und hochwertig renoviert und überzeugt durch ihren gepflegten Zustand sowie ihren funktionalen Grundriss.



Highlights auf einen Blick




  • Wohnfläche: 74,05 m²



  • Zimmer: 3 (inkl. 2 Schlafzimmer)



  • Bad/WC: 1 Badezimmer mit Fenster und Dusche



  • Küche: Offene Wohnküche mit moderner Einbauküche



  • Böden: Laminat und Fliesen



  • Bauweise: Massivbau



  • Fenster: Kunststofffenster mit Doppel-/Mehrfachverglasung



  • Heizung: Zentralheizung mittels Gas



  • TV: Kabel- oder Satellitenanschluss vorhanden




Bestehendes Mietverhältnis



Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet somit eine attraktive Anlagechance mit laufenden Mieteinnahmen.




  • Mietbeginn: 01.06.2023



  • Befristung: 5 Jahre



  • Mietende: 31.05.2028




Für Anleger bedeutet das: Sofortige Einnahmen ab dem ersten Tag – ohne Leerstandsrisiko.



Lage & Infrastruktur



Traismauer bietet eine ausgezeichnete Lebensqualität in Kombination mit bester Infrastruktur. Die Wohnung befindet sich direkt im Zentrum – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Banken, Ärzte, Gastronomiebetriebe sowie der Bahnhof sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die perfekte Anbindung macht den Standort auch für Pendler attraktiv.



Fazit



Diese Immobilie vereint Komfort, Stil und zentrale Lage in einem historischen und dennoch modernen Wohnambiente. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – dieses Angebot sollten Sie sich nicht entgehen lassen!Überzeugen sie sich selbst von unserem tollen Angebot und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Für weitere Informationen steht Ihnen Axel Pagacz telefonisch unter +43 (0)678 129 30 10gerne zur Verfügung.




Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Klinik <500m
Apotheke <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <9.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 1757/216

Art: Wohnung - Etage
Land: Österreich
Baujahr: 1995
Zustand: Gepflegt
Alter: Altbau
Kaufpreis: 99.000,00 €
Kaufpreis / m²: 1.336,93 €
Betriebskosten: 220,27 €
MwSt Gesamt: 22,03 €
Wohnfläche: 74,05 m²
Zimmer: 3
Bäder: 1
WC: 1
Heizwärmebedarf:  D  111,40 kWh/m²a
fGEE:  C  1,74
Nebenkostenübersicht Kauf Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Laminatboden, Gas, Etagenheizung, Einbauküche, Wohnküche / offene Küche, Bad mit Fenster, Dusche, Kabel/Satelliten-TV

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Natalia Tytor

Immobilien Sablatnig