4-Zimmer-Wohnung mit Garten & Balkon in Trofaiach
Wohnung
,
8793
Trofaiach
Die Reichensteinstraße in Trofaiach bietet eine perfekte Mischung aus ruhigem Wohnen in naturnaher Siedlung und bester Infrastruktur: Siedlungslage im Grünen, doch zentrumsnah – nur wenige Gehminuten bis zum Ortskern mit Banken, Apotheke, Ärzten, Schulen, Kindergarten und Supermarkt. Grünflächen & Freizeit direkt ums Eck – großzügige Wiesen, Rad- und Spazierwege sowie Nähe zu Golfplatz, Freibad und Erzberg-Ausflugszielen. Familienfreundlich – mehrere Spielplätze, Sportanlagen und Schulen in unmittelbarer Nachbarschaft.
Beschreibung der Immobilie
4-Zimmer-Wohnung mit Garten & Balkon in Trofaiach
Zum Verkauf steht eine sehr gut gepflegte 4-Zimmer-Wohnung in guter Lage in Trofaiach, 8793. Die Wohnung befindet sich in einem Gebäude aus dem Jahr 1943, das in den Jahren 2017 bis 2019 umfassend saniert wurde. Dabei wurden Fassade, Fenster, Dach und Elektrik auf den neuesten Stand gebracht.
Die Wohnung bietet eine Nutzfläche von ca. 79 m² und überzeugt durch eine kreisförmige Raumaufteilung mit insgesamt vier Zimmern, die vielseitig genutzt werden können – ideal für Familien, Paare oder als Rückzugsort mit Homeoffice-Möglichkeit.
Besonderes Highlight ist der eigene Garten mit ca. 94 m², der ausreichend Platz für Entspannung, Spiel und Gartenfreude bietet. Ergänzt wird das Freiluftangebot durch einen gemütlichen Balkon mit ca. 5 m², ideal für den Morgenkaffee oder einen ruhigen Abend im Freien.
Die moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und punktet mit schöner Optik und funktionaler Ausstattung. Ein Badezimmer rundet das Wohnangebot ab.
Eckdaten auf einen Blick:
Ort: 8793 Trofaiach
Baujahr: 1943
Sanierung: 2017–2019 (Fassade, Fenster, Dach, Elektrik)
Wohn-/Nutzfläche: ca. 79 m²
Gartenfläche: ca. 94 m²
Balkon: ca. 5 m²
Zimmer: 4
Küche: moderne Einbauküche vorhanden
Kaufpreis: € 109.000,-
Diese Wohnung vereint ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis mit guter Lage und solider Bausubstanz. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung!
Die zusätzliche Reparaturrücklage in Höhe von 202,37€ aufgrund der umfassenden Sanierung ist nur noch bis 2032 in dieser Höhe zu bezahlen!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <9.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Universität <9.000m
Kindergarten <1.500m
Höhere Schule <9.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <9.500m
Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <7.500m
Bahnhof <6.000m
Flughafen <7.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 7939/2300161742
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1943 |
| Kaufpreis: | 109.000,00 € |
| Betriebskosten: | 182,93 € |
| MwSt Gesamt: | 18,29 € |
| Nutzfläche: | 79,05 m² |
| Zimmer: | 4 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Balkone: | 1 |
| Garten: | 94,00 m² |
| Keller: | 13,16 m² |
| Heizwärmebedarf: | C 51,60 kWh/m²a |
| fGEE: | A 0,80 |
Ausstattung
Fernwärme, Einbauküche
Ihre persönliche Beratung
Robert Pachner
Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH
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