++NEU++ ALTBAUJUWEL - Top sanierte Wohnung Nähe Alte Donau!
Wohnung
,
1220
Wien
? Ruhe. Wasser. Lebensqualität. In einer ruhigen Seitengasse im beliebten 22. Bezirk, nur wenige Schritte von der idyllischen Alten Donau entfernt, erwartet Sie diese hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung im Erstbezug – perfekt für Anleger oder Paare, die das Besondere suchen. Ob zum Selberwohnen oder als nachhaltige Investition: Diese Altbauwohnung kombiniert modernen Komfort mit dem unverwechselbaren Wiener Altbau-Charme – inklusive Personenlift!
Beschreibung der Immobilie
++NEU++ ALTBAUJUWEL - Top sanierte Wohnung Nähe Alte Donau!
In einer ruhigen Seitengasse des 22. Bezirks – nur wenige Gehminuten von der idyllischen Alten Donau entfernt – erwartet Sie diese hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung im Erstbezug. Die Einheit liegt im 1. Obergeschoß eines gepflegten Altbauhauses und überzeugt mit ca. 50,8 m² Wohnfläche, einem durchdachten Grundriss sowie einem großzügigen Abstellraum mit ca. 9,16 m² – ideal als Stauraum oder Hobbyraum.
Highlights der Wohnung
Wohnfläche: ca. 50,8 m²
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Altbaucharme mit modernem Komfort
Absolute Ruhelage
Großer Abstellraum mit ca. 9,16 m²
Mobiliar kann auf Wunsch übernommen werden
Diese Wohnung eignet sich hervorragend als:
Investition mit Vermietungspotenzial
Starterwohnung für junge Paare mit Liebe zur Natur & Nähe zur Stadt
Zweitwohnsitz für Wassersportliebhaber & Outdoor-Fans
Diese Wohnung bietet die perfekte Kombination aus Ruhe, Wohnkomfort und hervorragender Lage – ideal sowohl für Eigennutzer als auch als attraktive Anlageimmobilie. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!
Gerne steht Ihnen Frau Hallett bei Fragen oder einem zeitnahen Besichtigungswunsch unter 0699/10 81 54 53 zur Verfügung!
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 5011
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Zustand: | Erstbezug |
| Alter: | Altbau |
| Kaufpreis: | 249.900,00 € |
| Betriebskosten: | 150,24 € |
| MwSt Gesamt: | 15,02 € |
| Wohnfläche: | 50,80 m² |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | D 132,60 kWh/m²a |
| fGEE: | D 2,35 |
Ausstattung
Parkett, Fliesen, Gas, Etagenheizung, Personenaufzug, Dusche
Ihre persönliche Beratung
Elza Hallett
Landaa Immobilienverwertung GmbH
T +43 1 890 9041 005
H +43 699 1081 5453