***Anlageobjekt mit Erweiterungspotential***
Haus
- Bungalow,
3561
Langenlois
- Ruhige Wohngegend - Umgeben von Grünflächen und Feldern - Öffentliche Verkehrsmittel nur wenige Gehminuten entfernt - In der Nähe von Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Radwegen - Tolle Anbindung an die angrenzenden Städte
Beschreibung der Immobilie
***Anlageobjekt mit Erweiterungspotential***
Highlights:
- absolute Ruhelage
- ein Stellplatz
- moderne Ausstattung
- weitere Objekte möglich
- Ideal für Anleger
- Tolle Bauweise
Für eine Führung durch die Immobilie kontaktieren Sie folgende Telefonnummer: 06763265041
Der Bungalow wird als Anlageobjekt mit Mieter verkauft. Die Bruttomietrendite beträgt 4,4%.
Der gesamte vereinbarte Mietzins inkl. Betriebskosten teilt sich wie folgt auf:
|
Netto |
USt. |
Brutto |
Hauptmietzins |
475,36 |
10 |
522,90 |
Betriebskosten |
75,03 |
10 |
82,53 |
Baurechtszins |
332,62 |
10 |
365,88 |
Gesamt |
883,01 |
|
971,31 |
€475 netto Hauptmiete = € 5.700 netto Jahresmiete
Die Mieter haben den Mietvertrag mit 01.12.2024 unterfertigt, für die Dauer von 5 Jahren.
Das Objekt verfügt über ein geräumiges Wohn- Esszimmer mit Küche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC, einen Technikraum, eine Terrasse sowie einem PKW-Abstellplatz.
Das Grundstück ist ein Baurechtsgrund. Dieser könnte ebenfalls erworben werden. Auch weitere Häuser könnten errichtet werden und somit die Rendite weiter steigern.
Gesamtgröße Grundstück: 1161m²
Der ebenerdige Bungalow hat eine Größe von 76 m² mit durchdachter Raumaufteilung.
Haindorf/Zöbing liegt in der Umgebung von Krems und bietet, neben der ruhigen und idyllischen Lage, viele Vorteile.
Vor allem eine rasche Anbindung an die Donauuferautobahn (in 20 Minuten sind Sie in Krems), unzählige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Ämter und Behörden sowie eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz durch Bus und Bahn.
Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen, Ihr eingesetztes Kapital arbeitet für Sie.
Für eine Führung durch die Immobilie kontaktieren Sie folgende Telefonnummer: 06763265041
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <2.000m
Krankenhaus <10.000m
Klinik <2.000m
Kinder & Schulen
Kindergarten <1.500m
Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <9.500m
Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <2.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <8.500m
Flughafen <6.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 1633/248
| Art: | Haus - Bungalow |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2009 |
| Zustand: | Neuwertig |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 129.980,00 € |
| Wohnfläche: | 76,00 m² |
| Grundstücksfl.: | 317,00 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Terrassen: | 1 |
| Stellplätze: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | C 40,50 kWh/m²a |
| fGEE: | A 0,78 |
Ausstattung
Parkplatz
Ihre persönliche Beratung
Patrick Eigner
Fortuna Real GmbH & Co Kg
H +43 676 / 32 65 041