Schöne Gartenwohnung mit optionalem Tiefgaragenplatz - Gumpoldskirchen
Wohnung
,
2352
Gumpoldskirchen
Die ruhig gelegene Wohnhausanlage ist in der Ortsmitte von Gumpoldskirchen situiert. Die Infrastruktur der Marktgemeinde ist bestens, alles für den täglichen Gebrauch ist fußläufig erreichbar. Kindergarten, Volksschule und Musikmittelschule sind im Ort, alle weiterführenden Schulen sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut zu erreichen. Die Wiener Stadtgrenze ist mit der S-Bahn bzw. mit dem Auto nur 20 Minuten entfernt. Der am Fuße des Anningers gelegene Weinort bietet zahlreiche Freizeitaktivitäten und eine durchaus bekannte Weinkultur, die in Kombination mit den vielen Heurigen und Weingärten einem italienischen Flair einer Ortschaft in der Toskana erinnert. Gumpoldskirchen ist in den Sommer- als auch in den Wintermonaten belebt, ein Ort mit sehr hoher Lebensqualität!
Beschreibung der Immobilie
Schöne Gartenwohnung mit optionalem Tiefgaragenplatz - Gumpoldskirchen
Gut geschnittene 2-Zimmerwohnung mit Garten und Tiefgaragenplatz gesucht?
Im Ortszentrum von Gumpoldskirchen wurde die ruhig gelegene Wohnhausanlage im Herbst 2021 fertiggestellt. Der bekannte Bauträger Kohlbacher baut in sehr hochwertiger Qualität. Die Wohnung hat einen durchdachten Schnitt und der kleine Garten bietet Ruhe und Rückzug zum Entspannen.
Die Gartenwohnung hat folgende Raumaufteilung:
- geräumiges Vorzimmer mit einem weißen Eckeinbaukasten
- offener Raum mit großem Kühl-Gefrierschrank mit Weinkühlfach
- Badezimmer mit Fenster, Waschbecken mit Unterschrank, Dusche mit Flacheinstieg, Waschmaschinenanschluss und WC
- offene, moderne Wohnküche mit einem Ceranfeld und Bora-Dunstabzug, Geschirrspüler
- vom Wohnbereich gelangen Sie auf die südwestseitige Terrasse und in den Garten
- auch vom Schlafzimmer können Sie in den Garten gehen
- südwestseitiger, schön angelegter Garten mit überdachter Terrasse und Solardusche
Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeteilt.
Ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum stehen den neuen Mietern zu Verfügung.
Optional können Sie einen Tiefgaragenplatz um monatliche € 130,- anmieten.
Die monatlichen Heizkosten betragen zur Zeit € 82,14 plus 20 % Ust.
Falls Sie mehr über diese interessante Immobilie wissen möchten, senden Sie mir bitte Ihre Anfrage.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <2.500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <5.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <3.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <1.000m
Post <500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <4.500m
Bahnhof <500m
Straßenbahn <2.000m
Flughafen <9.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 1482
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2021 |
| Zustand: | Gepflegt |
| Möbliert: | Teil |
| Alter: | Neubau |
| Gesamtmiete: | 999,58 € |
| Kaltmiete (netto): | 817,00 € |
| Kaltmiete: | 938,97 € |
| Betriebskosten: | 121,97 € |
| Heizkosten: | 40,34 € |
| MwSt Gesamt: | 20,27 € |
| Wohnfläche: | 54,04 m² |
| Nutzfläche: | 60,61 m² |
| Zimmer: | 2 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Terrassen: | 1 |
| Garten: | 30,00 m² |
| Keller: | 6,00 m² |
| Heizwärmebedarf: | B 36,76 kWh/m²a |
| fGEE: | A+ 0,68 |
Ausstattung
Fliesen, Parkettboden, Fußbodenheizung, Wohnküche / offene Küche, Bad mit Fenster, Dusche, Kabel/Satelliten-TV
Ihre persönliche Beratung
Jutta Nitsch
Nitsch & Pajor Immobilien
T +43 676 842 372 220