Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Designerausstattung & unverbaubarem Grünblick in Wien Hütteldorf

Wohnung , 1140 Wien


Nähe Linzer Straße

Beschreibung der Immobilie

Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Designerausstattung & unverbaubarem Grünblick in Wien Hütteldorf

Diese stilvoll ausgestattete Eigentumswohnung in absoluter Ruhelage befindet sich im beliebten Westen Wiens – direkt angrenzend an den Lainzer Tiergarten. Die lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung liegt im 3. Liftstock einer kleinen, gepflegten Wohnhausanlage mit nur 23 Einheiten und bietet modernen Wohnkomfort in naturnaher Umgebung.




Eckdaten der Wohnung:




  • Wohnfläche: ca. 73 m² 



  • Zimmer: 3 (Wohnküche + 2 Schlafzimmer)



  • Stockwerk: 3. Obergeschoss (mit Lift)



  • Kellerabteil: Großzügig, im Erdgeschoss gelegen



  • Heizung: Fußbodenheizung



  • Beziehbar: nach Absprache



  • Zustand: sehr gepflegt, hochwertig ausgestattet



  • Parken: Ausreichend kostenlose Parkmöglichkeiten in der ruhigen Seitengasse





Raumaufteilung:




  • Große, helle Wohnküche mit Süd-Ausrichtung und direktem Blick ins Grüne



  • 2 Schlafzimmer nordseitig ausgerichtet – auch im Sommer angenehm kühl



  • Elegantes Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung (Keuco & Burgbad)



  • Separates WC mit eigenem Waschbecken



  • Abstellraum mit viel Stauraum



  • Großes Kellerabteil im Erdgeschoss (keine Stufen!)





Ausstattungshighlights:




  • Designerküche von Intuo mit Geräten von Siemens (im Kaufpreis enthalten)



  • Exklusive Badeinrichtung von Keuco und Burgbad



  • Vorzimmermöbel von Sudbrock



  • Echtholzparkett, Fußbodenheizung in allen Räumen



  • 3-fach verglaste Fenster mit integrierten Fensterlüftern



  • Insektenschutzgitter an allen Fenstern & Terrassentür – maßgefertigt



  • Sonnenschutz-Schiebepaneele zur perfekten Verdunkelung



  • Badezimmer und WC mit Belüftungssystem



  • Kinderwagen-/Fahrradraum im Erdgeschoss





Besonderheiten:




  • Nichtraucherwohnung – tierfrei gehalten



  • Kleine, familienfreundliche Anlage mit nur zwei Stiegen



  • Sehr niedrige Geräuschkulisse dank ruhiger Seitengasse



  • Gemeinschaftsräume im Erdgeschoss für zusätzlichen Komfort





Infrastruktur & Lage:




  • Adresse: (bitte ergänzen)



  • Bezirk: 1140 Wien – Hütteldorf



  • Umgebung: Naturnahes Wohnen direkt am Lainzer Tiergarten



  • Auhofcenter (Einkaufszentrum inkl. Ärztezentrum):

    • ca. 5 Min. mit dem Auto

    • ca. 10 Min. öffentlich

    • ca. 20 Min. zu Fuß



  • Öffentliche Anbindung: Busverbindungen in unmittelbarer Nähe



  • Naherholung: Lainzer Tiergarten, Wienerwald, Sportplätze, Rad- & Wanderwege




Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (nur im Erfolgsfall beim Kauf)



Ihr Ansprechpartner:
PATRICK TIBERIUS SILAGI
Mobil: +43 699 134 34 730
E-Mail: p.silagi@w7.immo



Individuelle Finanzierungsberatung: Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und kostenlose Beratung zu möglichen Finanzierungsmodellen. Gerne unterstützen wir Sie bei der optimalen Finanzierung Ihrer Traumwohnung!



Besichtigung und weitere Informationen:
Für ein detailliertes Exposé mit Adresse, Fotos und weiteren Unterlagen senden Sie uns bitte eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten.







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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <2.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <2.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <1.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 4324

Art: Wohnung
Land: Österreich
Baujahr: 2016
Zustand: Gepflegt
Alter: Neubau
Kaufpreis: 489.000,00 €
Betriebskosten: 190,55 €
MwSt Gesamt: 19,06 €
Wohnfläche: 75,00 m²
Zimmer: 3
Bäder: 1
WC: 1
Balkone: 1
Heizwärmebedarf:  A  24,17 kWh/m²a
Nebenkostenübersicht Kauf Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Parkett, Fliesen, Gas, Zentralheizung, Fußbodenheizung, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Südbalkon, Dusche, Tiefgarage

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