TOP-LAGE! Perfekte Homebase für Mediziner*innen – ruhig, grün und fußläufig zur Med-Uni! Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren!
Wohnung
,
8010
Graz
Die Schanzelgasse liegt eingebettet im begehrten Bezirk Geidorf – ruhig, grün und dennoch mitten im Geschehen. Nur wenige Schritte trennen dich vom LKH-Uniklinikum und der renommierten Med-Uni Graz – perfekt für alle, die Wissenschaft, Gesundheit und urbanes Leben verbinden möchten. Die charmante Einbahnstraße vor dem Haus sorgt für entspanntes Ankommen, die grüne Parkzone garantiert jederzeit einen freien Parkplatz. Cafés, Parks, Nahversorger und Öffis – alles, was das tägliche Leben angenehm macht, findest du direkt ums Eck.
Beschreibung der Immobilie
TOP-LAGE! Perfekte Homebase für Mediziner*innen – ruhig, grün und fußläufig zur Med-Uni! Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren!
SUPERLAGE! Perfekte Homebase für Mediziner*innen – ruhig, grün und fußläufig zur Med-Uni! Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren!
Du suchst ein Zuhause mit Charakter, Charme und unschlagbarer Lage?
Dann ist diese Altbauwohnung in der Schanzelgasse 46 wie für dich gemacht!
Nur wenige Schritte vom LKH-Uniklinikum Graz und der Medizinischen Universität entfernt, eröffnet sich dir hier nicht nur ein Ort zum Wohnen – sondern zum Wohlfühlen, Entspannen und Ankommen.
Ideal für Medizinstudent*innen, Spitalsmitarbeiter*innen oder alle, die urban leben und trotzdem ihre Ruhe genießen möchten. Die Wohnung vereint Stil, Substanz und Standortvorteil – mit viel Licht, liebevollen Details und jeder Menge Altbauflair.
✨ 5 Highlights, die dein Herz höherschlagen lassen
Nur wenige Schritte zur Med-Uni und zum LKH – perfekt für Studium oder Dienst
Repräsentativer Altbau mit Flair – hohe Räume, Fischgrätparkett, stilvolle Türen
WG-tauglich – drei getrennt begehbare Zimmer für individuelles Wohnen
Grüner Rückzugsort mitten in der Stadt – SÜD-Balkon + Gartenmitbenutzung
Komplett renoviert – modernes Bad, neues WC, frisch aufgearbeitete Böden
? 10 starke Fakten zu deinem neuen Zuhause
Adresse: Schanzelgasse 46 / Top 4, 8010 Graz
Stockwerk: 1. OG – gepflegter Altbau
Wohnfläche: ca. 74 m² – optimal aufgeteilt
Zimmer: 3 separat begehbare Zimmer – perfekt für WGs oder Homeoffice
Küche: Einbauküche mit Platz zum Kochen & Verweilen
Bad & WC: Neues Bad mit Fenster & Dusche + separates WC
Außenbereich: Kleiner Balkon in den grünen Innenhof + Gartenmitbenutzung
Heizung: Zentrale Fernwärme – effizient, sauber, komfortabel
Parken: Grüne Zone vor der Haustüre – immer ein Platz frei & günstig
Umgebung: Fußläufig zur Med-Uni, zum LKH, zu Cafés, Parks & Öffis
Einziehen, losleben – und die perfekte Lage genießen
Diese Wohnung bietet urbanes Leben mit grüner Seele – ideal für alle, die Wissenschaft, Gesundheit und Stadt vereinen wollen. Der Weg zur Uni oder zum Dienst wird zum Spaziergang – und der Feierabend beginnt auf dem Balkon oder im Garten!
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Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können.
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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <5.500m
Bahnhof <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 283849
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Zustand: | Teil_vollrenoviert |
| Alter: | Altbau |
| Gesamtmiete: | 1.303,50 € |
| Kaltmiete (netto): | 1.090,00 € |
| Kaltmiete: | 1.185,00 € |
| Betriebskosten: | 95,00 € |
| MwSt Gesamt: | 118,50 € |
| Wohnfläche: | 74,31 m² |
| Nutzfläche: | 75,31 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Balkone: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | D 105,00 kWh/m²a |
Ausstattung
Parkett, Fliesen, Laminatboden, Zentralheizung, Wohnküche / offene Küche, Südbalkon, Bad mit Fenster, Dusche, Kabel/Satelliten-TV
Ihre persönliche Beratung
Nikolaus Kronabitter
Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH
T +436645411047
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