? Uneinsehbares Gartenjuwel in absoluter Grünruhelage – Ihr Rückzugsort in Wolfpassing | ZELLMANN IMMOBILIEN

? Uneinsehbares Gartenjuwel in absoluter Grünruhelage – Ihr Rückzugsort in Wolfpassing | ZELLMANN IMMOBILIEN

Willkommen an einem Ort, an dem Ruhe, Natur und Privatsphäre in perfekter Harmonie zusammentreffen.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus liegt in einer der idyllischsten und ruhigsten Wohnlagen Niederösterreichs. In einer kaum befahrenen Seitenstraße mit reinem Anrainerverkehr und umgeben von viel Grün, erleben Sie hier pure Entspannung – frei von Lärm, Blicken und Hektik.

Das gesamte Grundstück ist uneinsehbar, sodass Sie Ihre Freizeit im Garten oder auf der Terrasse vollkommen ungestört genießen können – ein echter Luxus, der heute selten geworden ist.

Mit einer Wohnfläche von 91,6 m² auf rund 1.560 m² Grundfläche eignet sich dieses Haus ideal für alle, die Wohnen mit hoher Lebensqualität, Naturbezug und Rückzugsmöglichkeit verbinden möchten.

Der Kaufpreis von €  430.000,– macht diese Kombination aus Lage, Grundstück und Potenzial besonders attraktiv.

Highlights auf einen Blick

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  Uneinsehbares Grundstück mit dichter Bepflanzung & Altbaumbestand

  
  
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  Absolute Grünruhelage ohne Durchzugsverkehr

  
  
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  Maximale Privatsphäre & Ruhe in idyllischer Siedlungslage

  
  
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  Großzügige Grundstücksgröße mit ca. 1.560 m²

  
  
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  Viel Potenzial zur individuellen Gestaltung und Erweiterung

  
  

Grunddaten

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  Wohnfläche: ca. 91,6 m²

  
  
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  Grundstücksfläche: ca. 1.560 m² (lt. Grundbuch)

  
  
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  Zimmer: 4

  
  
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  Baujahr: ca. 1970

  
  
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  Heizung: Zentralheizung

  
  
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  Zustand: gepflegt, mit Adaptierungsmöglichkeiten

  
  
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  Lage: ruhige Wohnsiedlung im Grünen, uneinsehbar

  
  

Raumaufteilung

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  Vorraum

  
  
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  Küche mit Essplatz

  
  
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  Wohnzimmer mit Ausgang in den Garten

  
  
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  Drei vielseitig nutzbare Zimmer

  
  
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  Tageslichtbad

  
  
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  Separates WC

  
  
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  große Garage

  
  
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  unterkellert

  
  

Außenbereich – Ihr uneinsehbares Gartenparadies

Das Grundstück beeindruckt nicht nur durch seine Größe, sondern vor allem durch seine komplette Abschirmung nach außen: Dichte Bepflanzung, Hecken und Baumgruppen sorgen für absolute Uneinsehbarkeit, ohne dabei einengend zu wirken.

Ob Sonnenbaden, Garteln, Yoga im Grünen oder ein Barbecue mit Freunden – hier sind Sie ganz für sich.

Ein Gartenhaus, eine sonnige Terrasse und ein kleiner Pool (sanierungsbedürftig) runden das private Naturrefugium ab.

Lagebeschreibung – diskret, naturnah und gut angebunden

Die Liegenschaft liegt in Wolfpassing, einem ruhigen Ortsteil von Königsbrunn am Wagram im Bezirk Tulln.

Die Frankengasse ist eine reine Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr – eingebettet in Wiesen und Gärten.

Was diese Lage so besonders macht:

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  absolute Ruhe, keine Lärmbelästigung

  
  
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  uneinsehbares Grundstück für höchste Privatsphäre

  
  
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  grüne Umgebung, ideal für Spaziergänge & Erholung

  
  
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  trotzdem schnell in der Stadt:

  
  
  
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    Tulln: ca. 10 Minuten

    
    
  • 
    

    Wien Stadtgrenze: ca. 30 Minuten

    
    
  • 
    

    Öffentliche Verkehrsmittel & Infrastruktur in erreichbarer Nähe
    
     

    
    
  
  

„Der angegebene Kaufpreis ist bereits sorgfältig und fair, auf Basis von Lage, Grundstücksgröße und Zustand der Immobilie, kalkuliert.“

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
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Apotheke <2.500m
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Klinik <8.000m

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Universität <6.500m
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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap