Top-Anlegerobjekt: vermietete Maisonette mit soliden Mieteinnahmen und Flusszugang

Wohnung , 9130 Poggersdorf


Die schöne Wohnung befindet sich in einem kleinen Mehrparteienhaus mit eigenem Eingang inmitten ländlichem Flair und städtischer Nähe. In nur etwa 15 Minuten erreichen Sie Klagenfurt, nur ca. 1 Minute bis zum nächsten Nah&Frisch oder Billa. Ebenfalls befindet sich die nächste Bushaltestelle in unmittelbarer Umgebung und ist ganz bequem zu Fuß zu erreichen.

Beschreibung der Immobilie

Top-Anlegerobjekt: vermietete Maisonette mit soliden Mieteinnahmen und Flusszugang

SUPER INVESTMENT mit langfristiger Perspektive



Die vermietete Maisonettewohnung in einem gepflegten Haus mit nur drei Einheiten bietet stabile NETTO Mieteinnahmen von 850 € und freundliche, zuverlässige Mieter.



Vorteile:




  • TOP Rendite & stabile Mieteinnahmen



  • Eigener Eingang – erhöht Privatsphäre & Wohnqualität



  • Kein Sanierungsbedarf, da die gesamte Einheit generalsaniert wurde



  • Pellets-Zentralheizung – effizient & wartungsarm



  • Charmante Ausstattung: Gewölbedecken, originale Holzböden, Holzofen



  • Zwei KFZ-Stellplätze inkludiert



  • Großes Kellerabteil



  • Eigener Pelletsraum



  • Mitnutzung des Gartens & direkter Zugang zur Gurk 




Raumaufteilung:



Erdgeschoss:



  • Eingangsbereich mit praktischem Vorraum
  • Badezimmer mit Fenster & Badewanne
  • Historisches Esszimmer mit beeindruckender Gewölbedecke & gemütlichem Holzofen
  • Großes Wohnzimmer mit wunderschönem originalem Holzboden
  • Moderne Küche (2023 gekauft, neuwertig) mit allen Geräten & origineller Durchreiche ins Esszimmer
  • Abstellkammer für extra Stauraum


Obergeschoss:



  • Drei geräumige Schlafzimmer 

     


Diese Wohnung verbindet ländliche Ruhelage mit saniertem Wohnkomfort und sehr guter Infrastruktur – ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung!!



Für weitere Informationen oder bei Interesse freue ich mich auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf unter +43 650 53 44349, Katrin Lauritsch | LUMEN Immobilien

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <8.000m
Apotheke <5.000m
Krankenhaus <8.000m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <8.500m
Einkaufszentrum <10.000m

Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <3.000m
Polizei <7.500m
Post <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <5.000m
Bahnhof <7.500m
Flughafen <7.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 8521/105

Art: Wohnung
Land: Österreich
Zustand: Voll_saniert
Kaufpreis: 175.000,00 €
Wohnfläche: 110,00 m²
Zimmer: 5
Bäder: 1
WC: 1
Terrassen: 1
Stellplätze: 2
Nebenkostenübersicht Kauf Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Dielenboden, Fliesen, Zentralheizung, Einbauküche, Bad mit Fenster, Badewanne, Parkplatz

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Katrin Lauritsch

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