Einziehen und wohlfühlen: Stadtnahe Pärchenwohnung mit Charme!

Wohnung , 8010 Graz


Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung mit viel Grün, nur rund zehn Minuten vom Jakominiplatz entfernt. Die Bushaltestelle liegt praktisch vor der Haustüre – ideal für eine unkomplizierte Anbindung in alle Richtungen der Stadt. Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, Schulen und Kindergärten erreichen Sie in unter fünf Gehminuten. Auch für Kulturliebhaber ist die Lage perfekt: Die Stadthalle sowie die Seifenfabrik sind in weniger als 15 Minuten erreichbar. Auch das Freizeitangebot kann sich sehen lassen: Nur wenige Minuten entfernt lädt der Augarten zum Spazieren, Joggen oder Eis essen unter alten Bäumen ein. Im Augartenbad lässt es sich an heißen Tagen herrlich abkühlen – echtes Sommerfeeling mitten in der Stadt. Für Kulturliebhaber sind Stadthalle und Seifenfabrik ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar – Kunst, Konzerte und Events ganz in Ihrer Nähe.

Beschreibung der Immobilie

Einziehen und wohlfühlen: Stadtnahe Pärchenwohnung mit Charme!

Diese Wohnung wird Sie entweder durch den Balkon mit Ausblick ins Grüne überzeugen, oder wohl mit der ausgezeichneten Lage. Sie vereint Lebensqualität, durchdachte Raumaufteilung und eine perfekte Infrastruktur – ideal für alle, die modernen Komfort in zentraler Lage suchen.



Die Wohnung bietet großzügige, lichtdurchflutete Räume, die durch ihre durchdachte Planung überzeugen. Der offene Wohn-Essbereich ist der ideale Treffpunkt für gemütliche Abende, während der praktische Küchendurchgang mit Speis für kurze Wege sorgt – besonders im Alltag ein Vorteil.



Dank der großen Fensterflächen, dem Balkon sowie einem westlich ausgerichteten Schlafzimmer genießen Sie viel Tageslicht über den ganzen Tag verteilt. Besonders angenehm: der Grünblick aus dem Schlafzimmerfenster, der für Ruhe und Entspannung sorgt.



Badezimmer und WC sind getrennt, was zusätzlichen Komfort bietet. Ein echtes Highlight ist der frisch verlegte, hochwertige Parkettboden, der zusammen mit den Fliesen im Bad ein stilvolles Gesamtbild ergeben. Die Wohnung wird mittels Fernwärme effizient und sorgt für eine angenehme Raumtemperatur. 



IHRE HIGHLIGHTS: 




  • Balkon mit Sonne & Blick ins Grüne



  • Separates WC & Badezimmer mit Fenster



  • Durchdachter Grundriss mit offener Küche



  • Neuer, hochwertiger Parkettboden & moderne Fliesen



  • Fernwärmeheizung – effizient & umweltfreundlich



  • Eigener Parkplatz direkt vor dem Haus






Überzeugen Sie sich selbst von dem angenehmen Holzduft, der beim Betreten sofort auffällt oder der vielfältigen Möglichkeiten, die die Lage dieser Wohnung für Sie bereithält. m. Vereinbaren Sie am besten noch heute einen Besichtigungstermin unter +43 676 36 46 896, Clara Käfer, Roderick Scherer Immobilien GmbH.




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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <7.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 5420/6403

Art: Wohnung
Land: Österreich
Baujahr: 1953
Alter: Altbau
Kaufpreis: 159.000,00 €
Betriebskosten: 270,00 €
Wohnfläche: 42,49 m²
Zimmer: 2,50
Bäder: 1
WC: 1
Balkone: 1
Stellplätze: 1
Keller: 8,00 m²
Heizwärmebedarf:  E  155,30 kWh/m²a
fGEE:  D  2,30
Nebenkostenübersicht Kauf Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Parkett, Fliesen, Fernwärme, Einbauküche, Ostbalkon, Dusche, DV-Verkabelung, Kabel/Satelliten-TV, Parkplatz

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Roderick Scherer Immobilien GmbH

Clara Käfer

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