Zentral. Durchdacht. Bezugsbereit – Ihre neue 2-Zimmer-Wohnung
Wohnung
,
8010
Graz
Öffentliche Verkehrsanbindungen, wie die Straßenbahnlinien 4 und 5 sowie mehrere Buslinien, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und das Einkaufszentrum Citypark sind schnell erreichbar. Auch die Gesundheitsversorgung ist durch Ärzte, Apotheken und das LKH Graz in der Nähe bestens abgedeckt. Für Freizeit und Erholung laden der Augartenpark und kulturelle Angebote wie die Grazer Oper und das Kunsthaus ein. Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Schulen und die TU Graz sind ebenfalls gut erreichbar. Eine ideale Lage für urbanes Wohnen mit allen wichtigen Einrichtungen in nächster Nähe.
Beschreibung der Immobilie
Zentral. Durchdacht. Bezugsbereit – Ihre neue 2-Zimmer-Wohnung
In angenehmer Stadtnähe und nur rund 10 Gehminuten vom Herzen der Innenstadt entfernt wartet ein Wohnraum, der mehr kann als nur zweckmäßig sein. Diese 2-Zimmer-Wohnung verbindet klassische Aufteilung mit schlichter Eleganz – ideal für alle, die das Praktische schätzen, ohne auf Atmosphäre zu verzichten.
Die Eckdaten im Überblick
Wohnfläche: ca. 51 m²
Verfügbar ab: 01.08.2025
Zimmer: 2 separat begehbare Räume
Lage: Zentrumsnah, ruhige Umgebung, gute Anbindung
Etage: (auf Wunsch einfügbar)
Raumaufteilung & Ausstattung
Vorraum: Platz für Garderobe und Ankommen mit Struktur
Wohnküche: Mit eingebauter Küchenzeile – funktional, kompakt und offen für neue Rezepte
Schlaf-/Arbeitszimmer: Helle Räume mit angenehm ruhiger Ausstrahlung
Bad/WC: Mit Dusche, gefliest, gepflegt
Böden: Parkett in den Wohnräumen, Fliesen im Bad/WC
Alle Angaben entsprechen dem Kenntnisstand zum Zeitpunkt der Veröffentlichung. Für Fehler, Abweichungen, Irrtümer oder falsche Angaben kann keine Haftung übernommen werden.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <8.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 8524/145
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Gesamtmiete: | 737,16 € |
| Kaltmiete (netto): | 542,23 € |
| Kaltmiete: | 625,54 € |
| Betriebskosten: | 83,31 € |
| Heizkosten: | 40,89 € |
| MwSt Gesamt: | 70,73 € |
| Wohnfläche: | 51,11 m² |
| Zimmer: | 2 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | D 107,50 kWh/m²a |
| fGEE: | E 3,22 |
Ausstattung
Fliesen, Parkett, Einbauküche, Personenaufzug, Dusche
Ihre persönliche Beratung
Romina Reisinger
MIVOG Immobilienverwertungs- und Verwaltungsgesellschaft m.b.H.
T +43 664 88 42 74 60