Perfekte Starterwohnung in Graz-Geidorf – Ideal für Singles oder Paare!

Perfekte Starterwohnung in Graz-Geidorf – Ideal für Singles oder Paare!

Wohnungsbeschreibung:

• Wohnfläche: ca. 31 m², ideal für Singles oder Paare
• Eingangsbereich: Kleiner Vorraum, der in die Küche führt
• WC: Separat mit Handwaschbecken
• Zimmeraufteilung:
  
  • Zimmer 1: ca. 10,3 m² (Durchgangszimmer)
  • Zimmer 2: ca. 8,6 m²
  • Badezimmer: ca. 5,1 m², mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
  
  
• Gemeinschaftsgarten: Zur Mitbenutzung durch die Bewohner der kleinen Wohnanlage
• Funktionalität: Getrennte Wohn- und Schlafbereiche, ideal für individuelle Bedürfnisse
• Möblierung: auf Fotos dargestellten Möbel sind über virtuelles staging entstanden -> keine Möbel!

Lagebeschreibung:

• Adresse: Körösistraße 134a, 8010 Graz-Geidorf
• Öffentliche Verkehrsmittel:
  
  • Bushaltestelle ca. 200 Meter entfernt (Buslinie 22 im 10-Minuten-Takt)
  
  
• Einkaufsmöglichkeiten:
  
  • Supermarkt "Spar" ca. 5 Gehminuten entfernt
  
  
• Infrastruktur:
  
  • Restaurants, Cafés und Geschäfte in unmittelbarer Nähe
  • Apotheke nur 300 Meter entfernt
  
  
• Umgebung: Ruhige und zentrale Lage, viele Grünflächen und Parks in der Nähe

Konditionen:

• Verfügbar: Ab sofort
• Mietvertrag: Befristet auf 3 Jahre
• Gesamtmiete: 439 € pro Monat (inkl. Betriebskosten und Steuern)
• Kaution: 3 Monatsmieten (= 1.317 €)
• Heizung & Strom: elektrisch betriebene Heizkörper (nicht im Mietpreis inkludiert)

Zusammenfassung:

• Kompakte 2-Zimmerwohnung in zentraler Lage von Graz
• Perfekt für Singles oder Paare
• Gute Anbindung, Nahversorgung und Erholungsflächen in unmittelbarer Nähe
• Verfügbar ab sofort, Gesamtmiete 439 €/Monat, befristeter Mietvertrag auf 3 Jahre

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <75m
Apotheke <550m
Klinik <1.300m
Krankenhaus <1.300m

Kinder & Schulen
Schule <300m
Kindergarten <275m
Universität <875m
Höhere Schule <1.025m

Nahversorgung
Supermarkt <200m
Bäckerei <175m
Einkaufszentrum <1.850m

Sonstige
Geldautomat <525m
Bank <525m
Post <300m
Polizei <1.275m

Verkehr
Bus <150m
Straßenbahn <225m
Autobahnanschluss <4.900m
Bahnhof <1.600m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap