3 Zimmer-Altbauwohnung in 1150 Wien

3 Zimmer-Altbauwohnung in 1150 Wien

Helle, energiesparende Altbauwohnung mit optimalem Grundriss und Schallschutz-Zimmer

Diese charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 77 m² Wohnfläche und Balkon befindet sich im 2. Stock eines generalsanierten Hauses in ruhiger Lage einer Seitengasse – und doch mitten im Geschehen: Zwischen den beiden U-Bahn-Stationen U3 Johnstraße und Hütteldorfer Straße, mit schneller Anbindung an die Innenstadt und in unmittelbarer Nähe zur Straßenbahn, der Uni auf der Schmelz sowie mehreren Schrebergärten.

Highlights der Wohnung

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  Helle Räume, sehr gut geschnittener Grundriss, ideal für Familien, Paare, Musiker:innen oder WGs

  
  
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  Effizient & nachhaltig: Internorm Dreifachverglasung und moderne Wärmedämmung für niedrige Energiekosten

  
  
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  Großzügiger Balkon (4,46 m²) mit Blick in den Innenhof

  
  
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  Saniertes Altbauhaus mit gepflegtem Stiegenhaus und aufgestocktem Dachgeschoss

  
  
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  Kellerabteil und Fahrradständer im Innenhof inklusive

  
  

Besondere Ausstattung

? Schallschutz-Zimmer (11,75 m²)
Ein zusätzlicher Raum wurde als gedämmter Raum-im-Raum konzipiert – perfekt als Musikzimmer, Atelier, Kinderzimmer oder Werkstatt. Ein eingebautes Schallschutzfenster sorgt für zusätzliche Ruhe.

? Großzügiges Badezimmer & separates WC
Das 8,45 m² große Badezimmer bietet neben einer Badewanne viel Platz für Regale oder eine Waschmaschine. WC und Bad sind getrennt.

Raumaufteilung

Zustand & Energieeffizienz

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  Generalsaniertes Gebäude inkl. Fassade und thermischer Sanierung

  
  
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  Internorm-Fenster (dreifach verglast) und Balkontür

  
  
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  Sehr gute Dämmwerte – ideal für dauerhaft niedrige Heizkosten

  
  

Monatliche Kosten

? Rücklagenstand per 01.01.2025: € 52.689,80 (Haus-Instandhaltungsrücklage)

Mietverhältnis & Verkaufsabwicklung

Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, die Mieterin wird aber zeitnah ausziehen, da ihre Tochter mit ihrem Freund zusammenzieht. Sie unterstützt den Verkaufsprozess freundlich und ist kooperativ bei Besichtigungen.

? Lage-Vorteile

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  Ruhig gelegen, aber zentral

  
  
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  Öffentliche Verkehrsmittel in Gehweite (U3 & Straßenbahn)

  
  
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  Nähe zur Uni, Schulen und Grünflächen

  
  

Diese Wohnung verbindet den Charme des Altbaus mit moderner Energieeffizienz und einem besonderen Extra – dem schallgedämmten Zusatzraum. Perfekt für Menschen, die das Besondere suchen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap