++ Wohnen wie im Märchenwald * Unbedingt in Echt ansehen * Unbeschreiblich * Bilder können es nicht zeigen ++

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Absolute Grünruhelage verspricht Lebensqualität durch Erholung!

in begehrter Lage des 14. Bezirks.



AUFTEILUNG der ca. 110m² auf zwei Ebenen:



ERDGESCHOSS EBENE:



- Wohnküche 42,83m²

- Vorraum 3,26m²

- WC 1,98m²

- Technik 6,21m²

- Windfang 6,23m²

- Terrasse im Erdgeschoss 31,28m²



Gesamtfläche von 60,51m² im Erdgeschoss + Terrasse 31,28m².



OBERGESHOSS:



Aus jedem Zimmer sowie aus dem Bad gibt es Balkonzugang (insgesamt 20,31m²)!



- Gang 5,02m²

- Bad/WC 12,86m²

- Zimmer 1 12,07m²

- Zimmer 2 12,07m²

- Zimmer 3 11,47m²

- Balkon 1 4,79m²

- Balkon 2 15,05m²

- Terrasse 19,43m²



Gesamtfläche von 53,49m² im Obergeschoss.



DACHTERRASSE VON 36,84m²!!



AUSSTATTUNG



- der Boden ist mit Eichenparkett und hochwertigen Fliesen der Marke Schubertstone ausgestattet

- die Fassade ist mit 16cm Vollwärmeschutz gedämmt

- die Terrassen sind mit Feinsteinzeug der Marke Lederleteitner ausgestattet

- die Fenster sind dreifach verglast und verfügen über RAFFSTORE und die kleineren Fenster über Rollos

- Edelstahl Glasgeländer auf Balkonen und Terrassen

- Treppe ebenfalls Edelstahl Geländer und Handlauf ausgestattet

- Luftwärmepumpe

- Natursandsteinfließen

- Hochwertige Küche von Faulmann & Faulmann



+ mit 2 Tiefgaragenplätzen ca. 18m²





LAGE & Infrastruktur:

Die Lage kann als sehr gut bezeichnet werden.

Viele Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung: 5 Autominuten entfernt erreichen Sie einen BILLA und SPAR.

Für größere Shoppingstouren befindet sich das nahe gelegene Auhofcenter!



Öffentlicher Verkehr:

Tolle Verkehrsanbindung mit Bus Linie 450 und 52B direkt zur U4 Hütteldorf.

Bahnhof Wien Hadersdorf: R, S50, S80



KAUFPREIS:€ 999.000, - Lastenfrei.



HWB 42,9 kwh/m²a

Klasse B

fGEE 0,69

Klasse A+



Für Fragen und Besichtigungstermine steht Ihnen

Ihr Ansprechperson: Frau Benes

Telefonnummer: +43 0699 11 608 706

Email: office@direktfinanzimmo.at

gerne zur Verfügung!





Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen

mit VOLLSTÄNDIGE Kontaktdaten (Name, Telefon, Email) beantworten können.





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Kaufnebenkosten:



3,5 % Grunderwerbsteuer

1,1 % Grundbucheintragungsgebühr

? % Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.

3 % Provision + 20 % MwSt.



Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH

A-1120 Wien, Aßmayergasse 60/1



Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH

Ansprechpartner: Frau Benes

Mobil: 0699 11 60 87 06

Email: office@direktfinanzimmo.at



Die Informationen beruhen teilweise auf Angaben des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Wir haften daher nicht für deren Richtigkeit.

Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.





 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <7.000m
Krankenhaus <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <2.500m
Universität <3.500m
Höhere Schule <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <2.500m
Bank <2.500m
Post <2.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <5.000m
U-Bahn <5.500m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap