Projektierung mit Grundstück & Baubewilligung: Gewerbeeinheit und zwei Wohnungen – Wohnen & Arbeiten mit Potenzial

Grundstück , 5020 Salzburg


Beschreibung der Immobilie

Projektierung mit Grundstück & Baubewilligung: Gewerbeeinheit und zwei Wohnungen – Wohnen & Arbeiten mit Potenzial

? Grundstück mit Baugenehmigung in Salzburg-Liefering – Wohnen & Gewerbe mit Potenzial





Zum Verkauf steht ein 399 m² großes Grundstück mit Altbestand in gut angebundener Lage von Salzburg-Liefering, inklusive rechtskräftiger Baugenehmigung für ein hochwertiges Neubauprojekt mit zwei Wohneinheiten und einer Geschäftsfläche.





✅ Geplantes Bauvorhaben (bewilligt):




  • Erdgeschoss:




    • Geschäftslokal: ca. 62 m²



    • Einliegerwohnung: ca. 35 m²






  • 1. Obergeschoss:




    • Hauptwohnung: ca. 111 m²






  • Gesamtnutzfläche (netto): 219,4 m²



  • Grundstücksfläche: 399 m²



  • Stellplätze: 4 KFZ-Stellplätze



  • Fahrradabstellplätze: 11



  • Energieversorgung: Tiefenbohrungs-Wärmepumpe & Photovoltaikanlage (2,5 kWp)



  • Massivbauweise (Stahlbeton/Ziegel), nicht unterkellert






Das Projekt wurde sorgfältig geplant und baurechtlich bewilligt – einem raschen Baustart steht somit nichts im Wege.



? Highlights:




  • Durchdachte Kombination aus Wohnen und Gewerbe



  • Moderne Architektur mit klarer Flächenaufteilung



  • Zentrale Lage in Salzburg-Liefering mit sehr guter Infrastruktur



  • Energieeffiziente Haustechnik und nachhaltige Bauweise



  • Ideal für Eigennutzer, Gewerbetreibende oder Investoren






? Auf Anfrage erhalten Sie:




  • Einreichplanung & Baubeschreibung



  • Baubescheid & Nutzflächenberechnung



  • Lageplan, Bebauungsdetails, technische Unterlagen






Kontakt:



Felix Koneczny, Dipl.-Ing. (FH)



Immobilienmakler | KONEX Immobilien GmbH



? Immobilien@konex.at



? +43 660 2233405



? www.konex.at



? Alpenstraße 26, 5020 Salzburg


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <500m
Flughafen <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 7678/296

Art: Grundstück
Land: Österreich
Alter: Altbau
Kaufpreis: 450.000,00 €
Wohnfläche: 157,40 m²
Nutzfläche: 219,40 m²
Grundstücksfl.: 399,00 m²
Verkaufsfläche: 62,00 m²
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