Gestalten Sie Ihr Zuhause selbst – belagsfertige Doppelhaushälfte in Bockfließ!

Haus - Doppelhaushälfte, 2213 Bockfließ


Bockfließ ist eine charmante Marktgemeinde im niederösterreichischen Weinviertel, nur etwa 27 km nordöstlich von Wien gelegen. Dank der Nähe zur B7 und A22 erreichen Sie die Wiener Stadtgrenze in rund 15 Minuten mit dem Auto – ganz ohne die typischen Staustrecken anderer Pendlerorte. Auch öffentlich ist Bockfließ hervorragend angebunden: Die Buslinien 520, 530 und 531 verbinden den Ort regelmäßig mit Wien (U1 Aderklaaer Straße), Deutsch-Wagram, Wolkersdorf und Gänserndorf. So gelangen Sie in etwa 45–60 Minuten bequem ins Stadtzentrum. Vor Ort finden Sie eine solide Infrastruktur mit Kindergarten, Volksschule, Nahversorgern und Gastronomie. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie kulturelle Sehenswürdigkeiten wie das Schloss Bockfließ und die neugotische Pfarrkirche. Bockfließ verbindet ländliche Lebensqualität mit urbaner Nähe – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch rasch in Wien sein möchten.

Beschreibung der Immobilie

Gestalten Sie Ihr Zuhause selbst – belagsfertige Doppelhaushälfte in Bockfließ!

Modernes Doppelhaus in Bockfließ – Provisionsfrei & in Top-Pendlerlage bei Wien - belagsfertig



Dieses hochwertig errichtete Doppelhaus in Bockfließ vereint modernes Wohnen mit perfekter Anbindung an Wien. Nur 15 Minuten bis zur Stadtgrenze und ca. 30 Minuten ins Zentrum – ganz ohne Stau über die B7 und A22. Im Vergleich zu Dauerstaustrecken wie Straßhof oder Deutsch-Wagram sparen Sie täglich wertvolle Zeit.



Ihre Vorteile auf einen Blick:




  • Provisionsfrei kaufen – keine Maklergebühr, sparen Sie 3–4 %



  • Belagsfertiger Ausbau außen schlüsselfertig, innen verputzt – auf Wunsch schlüsselfertig-innen buchbar



  • Flexibles Raumkonzept: Zusätzliches Zimmer im EG – ideal als Büro, Gäste- oder Schlafzimmer



  • Ausgebauter Dachboden (ca. 50 m²) – großzügiger Stauraum



  • 2 PKW-Stellplätze direkt am Haus



  • Grundstück ca. 230 m²






Raumaufteilung & Flächen:



**Netto-Geschossfläche gesamt: 138,56 m2**



Erdgeschoss (69,73 m²):




  • Helle Wohnküche mit Zugang zur südseitigen Terrasse – viel Tageslicht & direkter Gartenzugang



  • Zusätzlicher Raum (ideal als Büro, Gäste- oder Schlafzimmer)



  • Badezimmer mit Dusche und WC



  • Technikraum



  • Galerie/Flur mit offener Raumwirkung




Obergeschoss (68,78 m²):




  • 3 gut geschnittene Schlafzimmer – perfekt für Familien



  • Großzügiges Familienbad



  • Separates WC



  • Zentraler Flur




Top-Ausstattung & Bauqualität:




  • Massivbauweise mit Ziegeln von Wienerberger



  • Effiziente Dämmung von Austrotherm



  • Dachziegel von Bramac



  • 3-fach verglaste Fenster von Aluplast



  • Elektrische Rollläden für hohen Wohnkomfort



  • Vaillant Luft-Wasser-Wärmepumpe – energieeffiziente Heizung



  • Glasfaser-Internet bis ins Haus – perfekt für Homeoffice & Streaming





Fazit:



Ein modernes Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und idealer Lage für Pendler. Perfekt für Familien, Homeoffice-Nutzer und alle, die urbanes Leben mit ländlicher Ruhe verbinden möchten – gegen Aufpreis nach Wunsch gestaltbar in schlüsselfertigen Zustand direkt vom Abgeber!



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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <5.500m
Klinik <8.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <2.500m
Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <9.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <7.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <8.000m
Bahnhof <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 1751/69

Art: Haus - Doppelhaushälfte
Land: Österreich
Baujahr: 2025
Zustand: Erstbezug
Alter: Neubau
Kaufpreis: 459.000,00 €
Wohnfläche: 138,56 m²
Grundstücksfl.: 230,00 m²
Zimmer: 5
Bäder: 2
WC: 2
Stellplätze: 2
Heizwärmebedarf:  B  35,00 kWh/m²a
fGEE:  A+  0,67
Nebenkostenübersicht Kauf Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fußbodenheizung, Parkplatz

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Andreas Putz

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